현재 분당에 32평 아파트에(1억원 융자) 5년 보유에 9개월째
거주중입니다.
내년 1월 즉 1년 거주 싯점 기준에 43평형(분당) 아파트를 담보대출을
이용하여 구입하려고 합니다.(대부분의 대출업체에서 대출후 1년후에
매도를전제로 하여 대출을 해주겠다고함)
질문1. 새로운 아파트 구매후 기존 아파트를 1년후에 (2년 보유시점)
팔면 비과세 대상이 되는지요?
2. 세로운 아파트 대상하여 대출 받을경우 기존 대출때문에 DTI
규제를 받는지요?
감사합니다.
기존 주택 양도시 비과세와 대출규제
님의 답변 | 2007-10-05
주택 매도시 비과세 기준은 잔금일과 등기일 중 빠른 날입니다. 님은 43평 매입후 잔금일 기준 1년이내 기존 주택을 매도하면, 기존 주택의 양도소득세는 비과세됩니다. 신규 주택 매입후, 기존 주택 매도시 잔금일을 맞추면됩니다. 이때 6억이 초과되는 부분은 비과세라 하더라도 세금을 내야합니다. 하지만, 상대적으로 작습니다.
혅재, 금융기관 대출 기준(2금융포함)은 주택매매시 세대내에 기존 대출이 있으면, 신규 대출이 안되는데, 1년이내 기존 주택 매도 조건으로 대출받는 것은 가능합니다.
단지, 이 때에도 DTI 적용을 받습니다.
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