강북구 수유동에 급매물로 20평형 반지층이 빌라가 나왔습니다.몇개월전부터 계속 올라와 있던건데,현재 급매매가가 6100만원입니다.(몇개월전에는 6700만원)계속 급매매가가 떨어지는것 같은데,투자차원에서 투자를 해볼까하는데 어떨런지요.초보입니다.아직결혼은 안했고,가격도 저렴하고,94년에 완공된것이라 재건축이 되지않을까,경전철이 2012년에 완공된다고 하는데,투자하면 어떨런지요.자세한 답변좀 부탁드립니다..
시작이 반입니다
님의 답변 | 2007-09-06
투자를 하겠다는 마음을 가진 것만으로도 님은 이미 기초를 다지고 있다고 보여집니다
님이 말씀하신 지역에 대하여 잘은 모릅니다 하지만 기본적인 내용을 검토하여 보면 일단 5년후 경전철이 개통이 예정되어 있고
그리고 비교적 낡은 곳으로 보여져 미래가치가 없다고는 할 수 없을 듯 합니다
님은 아직 미혼이라고 하셨는데요
그렇다면 반지하 빌라에도 입주를 하실 수 있을런지 궁금합니다
왜 입주를 하라고 하느냐 하면 양도세 비과세를 받을 수 있느냐 하는
문제가 있기에 그러합니다
양도세 비과세는 6억 이하의 주택에 대하여는 3년 보유 2년 거주
요건을 충족하여야 비과세 대상이 되기에 그러합니다
그리고 재개발은 해당 빌라의 노후도가 아닌 인근의 주택의 노후도를 보고 결정을 하여야 합니다
그리고 또 빌라는 대지지분이 얼마나 되느냐에 따라 투자가치가 달라집니다 그럼에도 불구하고 님은 대지지분에 대하여 밝히지 않으셨습니다 그래서야 투자가치가 있는지 여부를 제 3자인 제가 판단하기엔 어려움이 있지 않을까 합니다
일단 대지지분이 얼마나 되는지 확인을 해 보시고 대지지분이
빌라 평형 대비 얼마나 되는지 한 번 검토를 해 보시기 바랍니다
결혼을 하실 예정이시라면 그곳에 2년 이상 실거주를 하여야 양도세
비과세인 점을 이용하시기 바랍니다
그냥 들어가 살다가 경전철 호재에 따른 시세 상승과 건물 노후도에 따른 재개발 기대감등이 증폭된다면 충분히 적은 금액으로 도전할
만한 가치는 있지 않을까 합니다
그리고 전세금은 얼마나 되는지를 확인을 해 보시기 바라오며
또한 투자의 목적이 무엇인지를 명확히 하셔야 할 것 같습니다
모쪼록 좋은 방법을 찾으셔서 성공하는 초보 투자자가 되시길 바랍니다
