저는 평소 상가투자에 관심이 많았는데 마포 상암동 누리꿈스퀘어 건물
상가투자에 대한 조언을 구하고자 합니다.
현재 1층은 모두 분양되었고 2층이나 지하1층 분양을 받으려고 하는데
수익성은 있는지? 분양받을려면 2층 또는 지하가 나은지?에 대한
궁굼한 점이 있습니다.
일단은 분양받은 후 임대를 놓으려고 하는데...그러러면 몇평 또는
어느 업종은 분양받는게 좋은지? 등 알려주시면 감사하겠습니다.
누리꿈 복합상가 매입분석
님의 답변 | 2007-10-04
1.마포구 상암동 디지털미디어 시티내 분양하는 누리꿈스케어 복합상가는 현재 토지매입,건축허가 완료후 공사 준공을 올11월말을 앞두고 있는 신규 분양상가로서,본건 뒷편에는 MBC본사 이전이 예정되어 있고
건너편에는 상암동 월드컵경기장,공원,1만세대 월드컵 아파트등으로
주변환경이 비교적 좋은지역으로 보고있습니다.
2.신규 분양상가는 아직 검증되지 않은 상가이므로 면밀히 상권을 분석해볼 필요가 있으므로 해당지역 유동인구,업종분포도,집객시설,흡인력등에서 본다면 그 지역은 유동인구가 많고 업종 분포도도 서비스 판매직이 주류를 이루고 월드컵 경기장등 집객시설도 많아 상당히 괜잖은 지역으로 평가됩니다.
3.문제는 이러한 까닭인지 몰라도 전부 분양된 1층이 주요 근린생활 용품 시설이고 2층이 메디컬,금융,오피스텔,지하가 음식점이라면 2층
큰 면적은 자금부담이 될것이기는 하나 비교적 안정적 임대업종으로
수익율면에서는 안정적일수 있고 지하층은 음식점 업종이므로 성수기
에는 문제없으너, 비수기에는 주변영업에 직접적인 영향을 받으므로 안정적인 수익시현과 향후 매각상 잇점을 고려하신다면 지하와,2층이 전용율면에서는 차이도 없고 분양가면에서도 더 저렴한 2층을 권하고 싶으니 참고 하시기 바랍니다.
