재개발 구입건에 대하여
sun*r*
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2007.10.04
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조회 1415
상담 분야 : 재건축/재개발
지역 :
1. 서울특별시 관악구 봉천동
봉천12구역 재개발 구입건에 대하여 문의드립니다
물건의 내용은
1)사유지로서 대지 5.6평,건물 14평,비교적 새빌라
2)공시지가 800
3)매도금액 2억
4)24평은 가능하지만 32평이 가능한지 여부는 불투명
봉천 12구역이 위치상 좋아 보이고 대림 약 1100세대,경남 500세대로 구성 되는 대단지라고 합니다.문제는 평당 4000만원 가까이 되니 한남이나
성수동과 거의 비슷한것 같아서 고민입니다
이런 물건을 매수하여 관리처분까지(2~3년)가지고 가도 수익이 발생할런지 의문입니다
이런 무료답변 코너를 만들어 주셔서 감사드립니다.
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소형지분은 사실상 현금입니다.
님의 답변 | 2007-10-04
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최근 광의유동성 즉 돈거품 시대를 살다보니 서울~수도권에
재개발 소문만 있으면 소형지분은 바로 초단타매매를 즐기는
전문투자자들의 표적이 되곤합니다.
허가를 받지 않아도 되는 6평 미만의 지분은 사실상 현금과
다름 없기에 매물도 귀하지만 투자가치도 상당히 높습니다.
봉천12구역은 대단지이고 2호선역세권이며 최근 정비구역지정이
확정되어 관심이 높아지고 있는 상황입니다.
하지만 아직 초기단계라 입주 때까지의 금융비용과 추가부담금에
현재 붙은 높은 P까지 고려했을시 20평대 소형을 배정받는다면
이미 기존에 소형이 많아 상승탄력이 낮은 봉천이기에
투자메리트는 낮다고 생각합니다.
20평대 소형 새아파트 내집마련 차원이라면 의미가 있겠지만
투자라면 적극 권하지 않겠습니다.
조금이나마 도움이 되셨으면 합니다.
고맙습니다.^^*
