부동산뱅크 상담실을 찾아주셔서 감사합니다. 최근 단국대학교가 죽전으로 이전하면서 이 일대 상가에 대해 수요자들의 관심이 크게 증가했는데요. 상가의 경우에는 다른 부동산(아파트, 오피스텔 등)에 비해 층과 접근성, 업종 등에 따라서 투자가치의 차이가 크게 나타나고 있습니다. 회원님의 질의내용만으로는 자세한 상담이 이뤄지기 어려울 것으로 보여 죽전상권 전반에 대해 언급해드리겠습니다

우선 대학생과 교직원을 대상으로 하는 상가의 경우 정문과의 접근성(100m 이내)과 업종이 성패를 좌우한다고 할 수 있습니다. 특히 호프, 식당 등의 위락시설관련 판매업종의 경우에는 정문과의 접근성이 상당히 중요하게 작용되는 반면 서비스업종의 경우에는 희소성이 중요하게 작용하고 있습니다.

단대상권은 현재 단대의 교직원, 학생수보다는 앞으로 충원될 인원에 대한 기대가 더 크기 때문에 잠재적 성장가치가 풍부하다고 할 수 있는데요. 하지만 인근의 단지내 상가를 비롯해 최근 우후죽순으로 들어선 상가의 영향으로 대략 3~4년정도는 임대료 약세가 예상됩니다. 또한 죽전역 일대의 상권이 현재 회복기에 있기 때문에 접근성과 업종의 희소성이 떨어지는 상가의 경우 수익은커녕 오히려 원금을 손실을 볼 수 있습니다.

최근의 주요 택지지구 및 주요입지의 상가 1층 분양가가 평당 3,500만~5,000만 원 가량인 것을 감안한다면 1층에서 평당 3,000만 원은 비싸다고 할 수는 없습니다. 하지만 죽전에서 평당 3,000만 원이라는 가격은 현재 시점이 아닌 약 3~4년 후의 가격이라고 볼 수 있습니다.

이는 죽전상권을 통해서 확인해볼 수 있는데요. 죽전상권의 경우 개발이 완료됐음에도 불구하고 초창기에는 약세를 면치 못했습니다. 최근 들어서 서서히 회복하고는 있지만 회복하기 까지 약 5년이 경과됐다는 점은 단대상권에 시사하는 바가 큽니다.

물론 상가건물 중에는 미리 선임대가 완료돼 투자가치가 높은 건물들도 많겠지만, 업종과 접근성에 따라 투자가치의 차이를 보이고 있기 때문에 이런 점들을 고려해 판단하시기 바랍니다.

이상 상담을 마치겠습니다.

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