오이도역 맞은 편 세종2차 32평이
매매가가 2억7천5백이라 1억8천을 대출을 받아 매입을 할려고 생각중인데요...솔직히 어떻게 해야할지 모르겠어요..
다들 앞으로 집값이 많이 오를거라고는 하지만 대출받을 금액이
그리 작은 금액은 아니라 너무 고민이 되네요
그리고 그 주변엔 보통 이 평수엔 3억이 넘어가던데..나온지 한달이
다 되어간다는데 아직 그대로인게 이해가 안되요
매입을 꺼려하는 다른 문제가 있는지 몰라서 고민이에요
매입시기가 적절하지 않아서 일까요?
어떤게 최선의 결정일까요?? 도와주세요~
(*만약 구입시 부담해야 될 세금도 알고 싶어요
* " 매매가를 얼마까지 깎을 수 있을까요? )
소득이 많거나 과감한 투자 목적이 아니시라면 대출이 많네요.
님의 답변 | 2008-07-03
대출 부담이 너무 큽니다. 보통 대출은 집값은 50%를 넘지 않는게 좋습니다. 최대로 받더라도 60%를 넘는거는 위험할 수 있구요. 소득이 얼마인지는 모르겠으나 1억 8천 대출시 30년, 7% 조건에서 월 이자부담만 120만원 정도 됩니다. 상환기간을 20년으로, 금리를 8%로 적용할 경우 이자는 더 많아지구요.
집값이 오를 것이라는 얘기도 많지만 앞으로 집값이 크게 떨어질거라는 얘기도 만만치 않게 많습니다. 따라서 지금과 같은 시기에는 리스크를 최소화하는게 가장 중요합니다. 32평이 2억 7500만원이라면 집값 자체가 아주 비싼 편은 아닌 듯 하지만 문제는 대출금액입니다.
소득이 많으시거나 과감한 투자를 목적으로 하신다면 크게 문제될 부분은 없겠지만 그렇지 않다면 다소 무리인 듯 보입니다. 차라리 20평대를 알아보시는건 어떨까 싶네요.
그리고 취득시에는 취∙등록세(교육세 포함, 전용면적 85㎡ 이하 농특세 감면)가 총 2.2%에 부과됩니다. 2억 7500만원에 아파트를 매입할 경우 605만원 정도 부담하겠네요. 그리고 채권매입비, 법무사수수료, 중개수수료 등이 별도로 있습니다.
