파주 교하 월드 일차아파트 24평 vs 금촌 구주공 25평.
asd*r
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2008.07.01
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조회 5373
상담 분야 : 아파트
지역 :
1. 경기도 파주시 와동동 해솔마을2단지월드메르디앙 / 2. 경기도 파주시 금촌동 새꽃마을뜨란채1단지
분양받아서 지금 8년됐어요.
1억 천정도가 올랐는데,
신도시가 다 입주하면 어느정도 오를지 궁금해요.
아니면 일년후에 어느정도 오를지 알려주세요.
일가구 이주택이라서 금촌 구주공 25평이나,
교하 월드 24평중 하나를 일년안에 팔아야합니다.
남편은 신도시니까 편하기도 하고, 더 많이 오를꺼라고 하는데,
어느걸 팔아야 할지 고민입니다.
교하꺼는 8년되서 비과세이고,
금촌꺼는 1년안돼서 팔아야돼서 양도소득세가 50%라고 알고 있는데,
어떤 걸 팔아야 더 이득일까요?
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신도시에 있으시는게 더 좋을 것 같은데요.
님의 답변 | 2008-07-02
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단순히 미래가치만 보자면 당연히 신도시 내 아파트가 투자가치는 더 좋죠. 현재 경기지역에 아파트 공급량이 크게 늘면서 부동산 가격이 주춤하고 있지만 공급량이 어느 정도 해소되면 단연 신도시 내 아파트들이 돋보일 겁니다.
금촌 구주공도 입지적으로 나빠보이진 않습니다. 문제는 신도시 내 아파트보단 발전가능성이나 투자가치면에서 조금 떨어질 것으로 보입니다.
asder님의 문제는 양도세 문제인데요. 1년 동안 금촌 구주공의 경우 500만~1,000만 원 가량 올랐는데요. 최대 1,000만 원이 올랐을 경우 대략 양도비용으로 297만 원 가량 내면 되는 것으로 계산됩니다.
이 정도 비용을 감수한다고 가정하면 파주신도시 내 아파트에 머물러 계시는 것이 더 큰 이익이 될 수 있다고 판단됩니다.
