거여마천 뉴타운 근처에 재개발빌라를 소유하고 있지만 평수가 작아 현재 전세를 살고 있는데 재개발 건은 2012년경에 가야 재개발되는 것으로 구청에서 계획을 잡고 있습니다. 현재 재개발빌라는 매매가 거의 없는 상태로 급매물 정도만 소수 거래되고 있습니다.
사실 재개발시까지 전세를 계속 살아야 하는지 답답하기도 하고 재개발 투자가 맞는 것인지도 궁굼합니다.
하여 다음과 같은 질문을 드립니다

1. 재개발 지역의 빌라들 팔고 아파트를 매입하는 것이 투자 측면에서 나은지? 아니면 재건축 때까지 기다리며 계속 전세를 살아야 하는지?

2. 또한 재개발지역은 매입한지 2년정도(거주는 하지 않음) 지났기 때문에 매도후 양도세를 물어야하는데 양도세는 몇%가 적용되는지

전문가님의 고견을 바랍니다.