수고많습니다.
불광동역주변(은평구 대조동)에 재개발이 거의 확실히 되는곳인데요..빠르면 올가을부터늦어도 2년안에는 다 헐린다고 하네요..
빌라를 보고왔는데 대지지분이 7.7평인 (195,000,000)빌라입니다.
이곳에 지금 투자를 해도 늦지 않는건지
세대수는 2400세대쯤 들어서는데 건설사도 다 확정이 되였다고 합니다.
이곳저곳 부동산마다 말이 틀려서요 갈팡질팡 답이 서지 않습니다.
재개발주위 부동산은 투자가치가 있다고 하고 조금 떨어진 부동산에 가면
금액이 너무 올랐다고 하는데
이정도의 금액이면 정말 많이 오른상태인지도 궁금합니다..
오를만큼 올르지 않았을까요?
님의 답변 | 2008-06-10
투자로는 평균적인 수익율 밖엔 못될 것이고 거주로는 꽤 괜찮은 주거지가 될 것 같던데요
재개발은 가급적 초기에 들어가야 수익을 낼 수가 있는 상황인데요
이미 거의 확정이 된 단계에서는 들어가야 크게 남길 수 없는 구조를 갖고 있을것입니다
대지지분이 7.7평이라면 아무래도 30평대를 받을 수는 있을 것으로 보여지나 문제는 추가 부담금이 어느정도 선일까 하는 의문이 드네요
용적율이 250% 내외라고 한다면 부족한 5평 이상의 대지지분을 마련하여야 하는데요
그 권리가액이 얼마나 나올런지 아무도 예측할 수가 없을 듯 하네요
다만 이미 관리처분 총회를 진행한 은평구 일대를 보면 권리 가액이 상당히 낮아 문제가 되는 경우들이 있으니 그러한 점을 조심하시고
하라 말라에 대한 판단은 유보하겠습니다
투자에 대한 판단은 스스로 하는 것이지 남이 해 줄 수 있는 부분이
아닌 까닭에요
인근 새 아파트 시세 혹은 받을 수 있는 용적율 그리고 추가 부담금 등을 확인하셔서 신중하게 접근하셔서 좋은 결과 있으시길 바랍니다
