경기 광명 재건축3단지를 사려고 하는데요 프리미엄이 많이 오른것으로 알고 있습니다
앞전망이 5층짜리 학교 건물이 있는 저층을 사야할지(학교외에는 확트였음건물과학교사이에 조그마한 공원을만든다고함)
아님 안쪽에 있는 고층짜리 건물을 사야할지 고민이며 나중에 샀는데 가격이 떨어질까봐 걱정도 됩니다
경기가 불황이라서 이시점에 사도 되는지고민도 되고요
어느정도가격이 안전할까요
분양가상한제를 한다고 기다리다 포기하고 사려고하거든요
지금 24평짜리 아파트를 가지고 있고요
분양가는 계속 오르는것 같아서 빨리 사는것이 낳것같다는 생각에
조언부탁드립니다
너무너무 급하거든요
저희 아파트는 바로 매매가 되어버려서 빨리 결정을 하고 대책을 세워야하는 시점이라...맘이 급합니다
답변
님의 답변 | 2008-06-11
우선 회원님이 말씀하신 광명 재건축 3단지가 어딘지 정확한 판단이 어렵습니다.
저의 개인적 판단으로는 광명 철산주공3단지를 말씀하시는 것 같은데요. 현재 주공3단지 조합원 입주권의 경우 프리미엄이 많이 붙은 상태라 입주 후 시세차익을 누리기는 힘든 상황입니다.
그러나 장기적으로 실거주와 투자를 고려하고 계시다면 매입하셔도 큰 손해는 보지 않을 것으로 예상됩니다. 철산주공3단지의 경우 기반시설이 잘 갖춰져 있고, 서울 접근성도 뛰어나기 때문입니다.
주변에 5,000가구 이상의 아파트들이 몰려있어 대단지 프리미엄을 누릴 수 있고, 걸어서 10분 거리에 지하철 7호선 철산역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또 단지 동측으로 안양천이 흐르고, 철산근린공원, 한양근린공원 등이 단지와 가까워 주거쾌적성도 뛰어납니다.
단, 현재 이 단지는 주변 아파트에 비해 가격이 비싸게 형성돼 있어 단기적으로 큰 시세차익을 누리기엔 무리가 있을 것으로 생각됩니다. 이에 실거주를 염두해 둔 장기적인 관점에서 접근하시돼 입주권이 주변 시세보다 30% 이상 비쌀 경우 매입을 신중히 고려해 보시길 바랍니다.
