안녕하세요?
제가 경기도 시흥시 오이도 해양단지에 위치한
원룸주택을 구매할까 고민중입니다.
건물내역은 아래와 같습니다.
대지 73평
건평 170평
건축년도 2007년
매매금액 8억6천
실투자액 4억8천
월순수익 270만원 입니다.
생각한것보다 가격이 비싸고
수익율이 낮습니다
부동산에서는 현재 임대인과의 계약이 종료된후
월세를 올릴 수 있다고 합니다.
향후 주변 호재(철강단지 등)로 집값상승도 기대할 수 있다고
하는데 고견을 듣고십습니다.
궁금한사항
1. 향후 5년후에 팔려고 하는데 시세차익은 어느정도 기대할 수 있을까요?
2. 작년부터 오이도 지역의 지가 상승이 높았는데 앞으로도 지가 상승을
기대할 수 있는지요?
3. 원룸주택이 날림으로 지었졌는지, 잘 지었졌는지 어떻게 알 수 있나요?
4. 이번이 원룸을 처음으로 구입하는 거라 주의 사항 있으면 알려주세요
답변
님의 답변 | 2008-06-09
먼저 매입하시려는 건물의 위치와 임대료, 대출금 등 관련내용을 상세히 말씀해 주시길 바랍니다. 회원님의 질의만으로는 발전가능성이나 투자가치에 대해 정확히 판단할 수가 없기 때문입니다.
회원님이 매입하려는 원룸의 경우 해양단지 및 시화공단 등 임대수요가 꾸준해 일정한 수익률을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 단 한가지 명심하실 점은 해양단지 내 임대사업을 하는 곳이 많기 때문에 주변 시세와 비교해 임대료가 비싼지 저렴한지 비교해 보실 필요가 있습니다. 호재가 많다고 해서 무조건 임대료를 올린다면 오히려 손해를 볼 수 있기 때문입니다.
또 수익률에 대해서도 주의하셔야 합니다. 매입한 원룸의 수익률이 얼마나 안정적으로 보장받을 수 있는 건물인지가 가장 중요합니다. 수익률은 많을수록 좋겠지만 통상은 연 수익률이 은행 금리 이상이면 괜찮은 것으로 인정합니다. 마지막으로 대학가나 직장인이 많은 곳, 혹은 역세권처럼 원룸 수요가 많은 곳에 투자하는 것이 좋고, 매입 후 수리할 것이 없는 오래 되지 않은 신축 건물을 선택하는 것이 중요합니다.
