안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 가용자금 6억 원으로 교육과 투자수익이라는 두 마리의 토끼를 모두 잡을 수 있는 지역을 알아보시는 것 같은데요.

우선 서울에서는 대치동, 목동, 등촌동, 여의도동, 광장동, 중계동 등의 지역이 교육여건이 뛰어나다는 평을 받고 있습니다. 여기에 교통 및 편의시설까지 고루 갖추고 있어 다른 지역에 비해 집값이 비싼 게 사실인데요.

이 중에서도 대치동이나 목동은 워낙 우수한 학군의 영향으로 웬만한 금액으로는 입성하기 쉽지 않습니다. 입성을 한다고 하더라도 평형대가 10평형~20평형대로 한정되기 때문에 그만큼 선택의 폭도 좁아지고, 기회비용에 따른 투자가치도 떨어질 가능성이 큽니다.

따라서 회원님의 여건을 토대로 단지를 추천해드린다면 등촌동 현대아이파크1단지 31평형, 중개동 롯데우성 37평형, 광장동 현대 5차 31평형 등이 있습니다. 등촌동 현대아이파크는 목동학군으로 배정하기 때문에 이 일대에서 인기가 가장 좋습니다. 여기에 입주한지 5년도 안된 새 아파트에 단지 내 조경시설도 잘돼있습니다. 한가지 흠이라면 지하철 5호선 목동역을 버스로 이용해야 한다는 것입니다. 하지만 걸어서 10분 거리에 지하철 9호선 등촌삼거리역이 개통될 예정에 있어 이 문제도 어느 정도 해소될 것으로 보입니다.

중개동은 은행사거리를 중심으로 인기가 좋은데요. 롯데우성의 경우 은행사거리가 걸어서 10분 거리에 있습니다. 또 이 단지는 중대형 평형으로만 이뤄져 있다는 것입니다. 중계동 대부분의 아파트가 대부분 전용면적 25.7평 이하인 것을 감안한다면 중대형 평형의 희소성은 더욱더 커질 것으로 보입니다. 단지주변으로는 당현천, 롯데마트, 근린공원 등이 있습니다. 중계동의 가장 큰 약점은 바로 비역세권이라는 점인데요. 이 아파트에서는 중계역이 걸어서 10분 거리에 있는 점도 메리트로 꼽을 수 있습니다.

광장동 현대5차는 광남초•중•고로 통학이 가능하다는 것인데요. 이 학교는 광진구에서 학군 좋기로 정평이 나있습니다. 단지 옆에 초등학교가 붙어 있어 길을 건너지 않고 학교로 통학이 가능해 어린 자녀를 둔 학부모들에게 인기가 좋습니다. 여기에 지하철 강변역이 걸어서 7분 거리에 있고, 올림픽대교, 강변북로, 테크노마트, 동서울터미널 등 교통 및 편의시설도 쉽게 이용할 수 있는 장점이 있습니다.

또 중요한 것은 한강조망이 가능하다는 점입니다. 물론 주변에 있는 현대프라임과 극동도 한강조망이 가능하지만 학군배정과 가격 부담에 따른 문제가 있습니다. 한강조망이 가능하다는 것은 추후 가격 상승면에서 상당히 중요한 부분을 차지하고 있는데요. 회원님의 자금으로 한강조망이 가능한 로얄층의 경우 금액으로 다소 부담스러울 수 있지만 이 단지로 맘을 정하셨다면 조망이 가능한 매물로 접근을 하시길 바랍니다.

이상 상담을 마치겠습니다.

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