아파트 구입 관련 상담입니다
dra*a
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2007.09.27
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조회 1308
상담 분야 : 아파트
지역 :
1. 서울특별시 노원구 상계동 벽산
현 거주지는 노원구 상계동입니다.
지금 전세로 거주하고 있으며 조만간 아파트를 구매하려고하는데요
1. 상계역 벽산24 or 30 or 33, 대림 25 or 32 중 어떤게 투자가치면에서
나을까요?(벽산 33이나 대림32 구입하면 대출을 하거나 아님 전세를 끼고 구입할 예정입니다)
2. 바로옆에 상계뉴타운이 예정인데 거기에 따른 상승효과를 볼까요? 아님
바로앞에 당현천이 개발된다고 하던데 이건?
3. 아님 그외 다른 주변 아파트 추천 바랍니다.(꼭 노원구가 아니라도 괜찮습니다)
4. 벽산이나 대림이나 리모델링혹은 재건축을 하게된다면 수익성이 있을까요?
5. 아파트 매입시기는 언제가 적당할까요?
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벽산 33평이 좀 더 낫다고 봅니다.
님의 답변 | 2007-09-28
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단지규모, 전철역과의 거리, 난방방식 등을 생각했을 때 대림보단
벽산이 좀 더 낫다고 판단되며 20평 소형보단 그래도 30평 중형이
더 높은 상승탄력성을 나타내곤 합니다.
예상대로 뉴타운이 지정된다면 당연 주변단지들에 긍정적인 영향을
끼칠 것으로 예상되며 당현천 정비 또한 좋은 재료입니다.
그리고 최근 경전철이 발표되며 서울 동북권역이 상승중입니다.
과거 강남접근성이 좋지 않아 많은 저평가를 받았던 곳이기에
경전철이 가시화됨에 따라 추가적인 소폭의 상승 예상해 볼 수 있습니다.
다만 중고층 단지이기에 재건축은 어렵고 리모델링 추진 또한 쉽지
않은 상황입니다.
33평은 향후 41평으로 증축이 가능하기에 메리트가 있으나 1.5억
내외의 추가부담금이 예상되기에 주민들의 많은 동의를 얻긴
다소 어렵다고 생각합니다.
동북권역이 상승무드를 타고 있기에 실수요 차원의 매입이라면
빠르면 빠를수록 좋다고 생각합니다.
조금이나마 도움이 되셨으면 합니다.
고맙습니다.^^*
