우선 송파신도시와 거여*마천뉴타운이 등이 분양을 한다고 해도
송파구의 중심은 단연 잠실주공5단지와 제2롯데월드부지입니다.

8호선과 송파대로를 따라 내려올수록 보통 시세와 선호도면에서
낮아지는 경향을 보입니다. 반대로 올라갈수록 높은 시세와
선호도를 형성하고 있습니다.

추후 교통여건이 개선된다고 해도 송파 일대의 교통체증은
더욱 더 심각해질 것이기에 보다 더 중심*핵심권역인 곳의
지가가 오르고 아파트 시세 또한 더 높게 형성되는
양극화 현상을 보일 것으로 예상됩니다.

그렇다면 추후 잠실권역이 지니는 입지의 우수성은 더욱 더 부각될
것으로 생각되기에 문정에서 갈아타신다면 실거주와 투자 목적으로
잠실*시영 재건축단지 20평대 급매물 매입 우선적으로 권해드립니다.


장지지구의 경우 임대가 많다는 것도 약점으로 지적되는 요인이나
어짜피 추후 송파신도시도 임대가 많은 상황이기에 그것보단
작은 규모가 더 큰 약점으로 생각됩니다.

잠실재건축단지, 송파신도시, 거여*마천뉴타운 등에 비해
작은 규모라는 점이 투자매력을 낮추는 요인으로
작용하게 될 가능성이 높습니다.

물론 실거주 목적으로 접근하신다면 잠실~송파일대 매물이
다 소화된 이후 동반상승 할 것으로 예상되나 그땐 장지지구
새아파트 프리미엄이 희석된 상황이라 아주 높은 상승을 기대하긴
다소 무리라는 판단입니다.

또한 지적하신대로 임대아파트가 많아 학군 부분에 있어서도
약점이 있기에 장지지구의 메리트를 낮추는
또 다른 요인이기도 합니다.


정리해 봅니다. 30평대의 새아파트란 실거주에 비중을 두신다면
장지지구 접근을 투자에 좀 더 비중을 두신다면 잠실이나 시영
재건축 20평대 매입 권해드립니다.

문정에서 장지로 갈아타시는 건 금융비용까지 종합적으로 고려했을시
별 실익이 없기에 이왕이면 잠실일대나 대규모의 송파신도시로
갈아타시는 방안을 우선적으로 권해드립니다.

고맙습니다.^^*

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