안녕하세요. 부동산뱅크 궁금지수대결을 이용해주셔서 감사합니다. 현재 회원님께서는 인천과 용인에 각각 주택 1채 보유한 2주택자로, 용인 이동면에 위치한 아파트의 매도 시기를 물어오셨는데요.

지금 매도하려는 이유가 단순히 세금 문제 때문이라면 굳이 서두르실 필요는 없을 듯 합니다. 용인 이동면은 도농복합지역(수도권 내 군·읍·면 지역)이기 때문에 이곳에 위치한 공시가격 3억 원 이하의 주택은 주택수로 산정하지 않고 있습니다. 이에 따라 회원님은 세법상 2주택자에 해당이 되지 않고, 양도세 중과대상자도 아닙니다.

물론, 언제라도 용인 이동면이 동으로 승격한다거나 아파트의 공시가격이 3억 원을 초과한다면 다시 주택수로 포함이 될 수 있습니다. 하지만 가까운 시일 내 그럴 가능성은 희박해 보이므로 염려 않으셔도 되겠습니다. 즉, 세금 문제 때문에 서둘러 용인 아파트를 팔아야 할 이유가 전혀 없다는 것입니다.

하지만 대출이 있는 경우라면 얘기는 달라질 수 있습니다. 이 아파트의 경우 올 초 ‘2020 용인 도시기본계획’에 실린 덕성리 일대 첨단산업단지 개발 계획에 따라 가격이 오를 대로 오른 상태입니다. 그럼에도 불구하고 장기적으로 보자면 집값은 오르겠지만, 단기적으로는 집값 상승 가능성이 크지 않은 게 사실입니다. 실제로도 매물이 없어 거래가 안 되기도 하지만 예전에 비해 매수세도 끊겼다는 게 인근 중개업자들의 설명입니다.

또 용인의 장점 중 하나라면 바로 서울 강남권, 분당신도시 등과의 접근성일텐데요. 이동면의 경우 용인 서남쪽 끝자락에 위치해 접근성이 떨어지고 입지도 좋은 편이 아닙니다. 단순히 동탄2지구와 가깝고 인근에 첨단산업단지가 들어선다는 호재만 가지고 가격이 오르기에는 한계를 보이는 셈입니다.

따라서 장기적인 관점에서 접근을 하신다면 지금 꼭 팔아야 할 이유는 없어 보이며, 특히 세금 문제 때문이라면 더욱더 그럴 필요가 없을 것입니다. 그러나 단기적인 가격 상승을 원하신다거나 혹여 대출 부담이라도 있으시다면 지금이라도 파는 게 나을 것입니다.

이상으로 상담을 마치겠습니다.

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