대방동주공2차아파트
sun*r*
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2007.09.27
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조회 3576
상담 분야 : 아파트
지역 :
1. 서울특별시 동작구 대방동
주공2차 아파트 매입을 고려하고 있습니다
주공은 교통,환경,학군 및 직장 근접성등을 보아서 실입주하기에 적합한
단지인듯 합니다(12년차 아파트,약 800세대,대방역)
문제는 영구임대 아파트인 주공1차와 붙어 있어서 가격 상승에 한계가
있을듯 하고 일년내에 1억 정도 가격 상승이 있었습니다
(25평이 3억5천정도 한다고 하네요)
또 21,24,25평으로만 구성이 되어 대형평수가 없네요
3년뒤에 리모델링 호재가 있는듯은 하나 리모델링 구조적인 문제로 효과가
있다는 보장도 없고 재건축은 멀기만 하고,,,
제 입장은 아이들이 중고등학교 학군이 좋아 편하게 다닐수 있어서
실입주를 생각하고 있습니다
이정도의 가격으로 매입해도 가격 상승이 가능한 아파트인지요?
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설령 리모델링이 된다해도 대부분 중소형입니다.
님의 답변 | 2007-09-27
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향후 9호선, 경전철, 신길, 노량진뉴타운의 수혜를 입을 수 있으며
말씀주신대로 향후 리모델링까지도 바라볼 수 있는 곳입니다.
또한 여의도와 보라매타운 등의 업무시설로의 접근도 용이하며
3억대의 비교적 높지 않은 시세를 형성하고 있습니다.
최근 단기간 내 급등은 소액이라 규제로부터 자유롭다는 게 가장 큰
이유라 생각합니다.
3억을 넘어간 건 아쉽지만 아직 그래도 6억 이하란 메리트가 있기에
여러 호재들이 실현될 시 추가적인 상승 가능할 것으로 예상됩니다.
다만 중소형으로 구성되어 있어 시세상승에 분명 한계가 있다는 점과
리모델링 이후에도 그대로 중소형으로만 구성된 단지라 1억 내외의
추가부담금을 고려했을시 별 메리트는 없다고 판단됩니다.
가점이 낮아 실수요 측면의 접근이라면 괜찮다고 생각합니다.
그리고 리모델링엔 너무 큰 기대를 하지 않으셨으면 합니다.
조금이나마 도움이 되셨으면 합니다.
고맙습니다.^^*
