광주시는 수질보전대책 1권역으로 묶여 지난 2001년 이후 아파트 단지 개발이 어려웠는데, 수질 보전 문제가 하수처리장 건설 등으로 해결됨에 따라 우림필유를 포함해 총 8000여 가구의 아파트가 공급될 계획입니다.

입지/교통
태전동 우림필유는 3번, 43번, 45번 국도와 가깝고 2010년 개통예정인 성남~광주~장호원간 6차선 자동차 전용 도로 장지IC가 인접해 있고. 판교~광주~여주간 복선전철이 2012년~2013년 완공 예정으로 삼동역이 차량 5분거리로서 분당이나 강남 접근이 용이합니다.

주변환경
단지주변에 성원1~3차와 성원상떼빌5차로 22~51평형까지 다양한 평형대로 총 2천세대가 넘는 성원타운이 형성되어 있는데, 우림필유 북측이 성원상떼빌 5단지와 연접해 있습니다.
또한, 우림필유 부지 남측으로
광주시가 입안하여 경기도에 승인신청중인 ‘고산1·태전3지구 지구단위계획’에 따라 기반시설이 잘 갖춰진 공영택지개발지구로 개발될 예정입니다.

우림필유 서측은 산으로 접해 있는데, 저층부는 옹벽과 접하게 되어 있음은 유의할 사항입니다.

편의시설
성원아파트단지주출입구 근린상가인 성원프라자에 롯데슈퍼, 클리닉, 학원 등 편의시설 이용에 불편이 없을 것입니다.

또한, 태전초등학교가 성원상떼빌 5단지에 붙어있어, 초등학교 통학이 용이하며, 광남중학교가 우림필유 부지 남동쪽으로 도보 5분거리에 위치합니다.

개발호재

태전고산자구단위계획 중, 태전3지구인 태전동 181일대 10만㎡(3만평)에는 아파트, 연립 등 743가구 건립 예정으로 학교, 공원 등 기반시설이 체계적으로 갖추어지게 되어, 우림필유가 직접 수혜를 받게 됩니다.

주변시세
주변시세는 2002년 12월 입주한 성원상떼빌 5단지 기준으로
29평형 3~3억 5천, 38평형 4~4억5천, 47평형 5.5~6억 선의 시세를 형성하고 있습니다.
작년 하반기 강남대체신도시개발기대감으로 시세가 1억5천 상승하였으며, 현재 보합세를 유지하고 있으나, 태전,고산지구단위개발호재가 있어 거시경제지표가 크게 변화하지 않는한 시세는 앞으로 강보합을 보일 전망입니다.

분양가
우림필유는 분양가상한제 적용을 받지 않기 때문에 입주직후 전매가능합니다.
10월중 입주자모집공고가 나와야 정확히 알 수 있겠으나,
33,39,47평형 총475세대 분양예정이며 분양가는 미정입니다.

주변시세인 성원상떼빌 5단지 29, 38, 47평형과 직접비교가 가능한데, 비슷한 평당 1200만원대 이하의 분양가가 책정된다면, 실거주와 시세차익을 겸할 수 있는 좋은 투자처로 예상됩니다.

한편, 태전/고산 지구단위계획의 분양 중소형평형은 청약저축가입자 대상의 공공분양이며, 분양가상한제에 따라 10년전매제한있으나 평당 1000만원이하의 다소 저렴한 분양가가 예상되기에, 청약가점이 높은 무주택자는 공공택지내의 분양가상한제 물량을 노리시는 게 바람직합니다.

자금계획/양도세관련
중도금대출도 LTV40%, DTI40%규제를 받으며, 초월이편한세상에 담보대출이 있다면, 초월이편한세상을 우림필유 입주1년이내 처분조건부로 중도금대출을 약정하게 됩니다.

선생님은 1주택자로서 우림필유가 완공되는 시점이 2010년 상반기로 예상되므로, 현거주 초월이편한세상을 3년이상 보유후 우림필유 등기후 1년전인 2011년 상반기 이전에 매도하면, 1가구1주택 양도소득세비과세 요건을 충족하게 됩니다

따라서, 우림필유의 입주자모집공고와 견본주택이 공개될 때까지 지속적인 관심을 가지시기 바랍니다.

도움이 되셨길 바랍니다.

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