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광명뉴타운 처분 or 보유 ?

kjh*7*7 | 2007.09.25 | 조회 2254
상담 분야 : 재건축/재개발

지역 : 1. 경기도 광명시 철산동

현재 철산동에 전세 (13,000만원, 08.1 만기) 거주중이며
1. 광명5동 뉴타운빌라 지분 10평 (06.11월 매입)
2. 소하2동 빌라 지분 9평 (06.6월 매입)

각각 소유중입니다. (소하2동 빌라 세대분리된 기혼딸명의)

광명5동에서 큰 재미를 보지못한상태라서, 내년초 현거주전세가 만기되는 동시에 처분을 해서 다른곳으로 움직일까 고려중입니다. 하지만 차기대통령으로 강력히 부상되고있는 이명박후보가 재개발완화를 적극시사하면서 나서고 있고, 광명뉴타운이 경기도 뉴타운에서 진행이 빠른축에 속하기 때문에, 빠르면 08년 12월에 개별구역발표가 나서 동시에 추진이 가능할 수도 있습니다. 그렇다면 더 보유해야하는게 아닌가 싶기도하구요.

제가 생각하고있는방안은
1. 광명뉴타운빌라 처분후 철산주공재건축단지 33평형 조합원분매입
2. 광명뉴타운빌라 처분후 가재울뉴타운 32평형 조합원분매입
3. 광명뉴타운빌라 처분후 광육재건축 46평형 조합원분매입
4. 광명뉴타운빌라 유지후 뉴타운구역내에서 개발이 빠를것 같은 광명4동내 뉴타운빌라 추가구입 (기혼아들명의로 하면 1주택입니다)

새아파트욕심도 나는데요, 광명뉴타운이 생각보다 빠르게 진행이 될경우 2012~2015년안에 입주가능할것 같고요. 그렇다면 차라리 뉴타운에서도 타구역빌라를 한채 더 매입하면 수익이 더 날것같은 생각이 듭니다.

어떻게하는 방법이 옳은걸까요?

핵심*유망지역 압축투자 하세요.

님의 답변 | 2007-09-26

광명의 호재는 많지만 수도권 뉴타운이란 한계는 분명 있습니다.
그리고 요즘은 밋밋한 두 채보다는 똑똑한 한 채를 보유하시는 게
더 나은 압축투자의 시대입니다.

광명,소하 보다는 철산~하안이 더 좋고 그보다는 구로나 영등포 등의
서울 서부권역이 더 낫습니다.

그러나 문제는 질의하신 가좌뉴타운은 현재 입지여건이 한 수 위인
아현뉴타운에 거의 근접한 시세를 형성하고 있어 단기적으론
먹을 게 거의 없고 이젠 장기적인 실거주 측면에서 접근하셔야
한다는 점입니다.

또한 갈아타시는데는 거래비용이 수반됩니다.
이왕이면 가좌보다 더 나은 핵심*유망지역으로 접근하시기 바랍니다.

그래야 광명*소하 재개발 물건 매도 후 갈아탐의 큰 실익을
얻으실 수 있습니다.

그리고 철산입주권, 광육입주권 역시 재건축 리스크가 낮아졌기에
현시점에선 투자보단 실거주처가 되었다고 판단됩니다.

광명뉴타운 미니지분을 끌고 가시는 것도 그 나름의 메리트가 있으나
향후 소형을 배정받을 가능성이 높고 추가부담금과 입주 때까지의
금융비용까지 고려했을시엔 메리트가 높지 않다고 봅니다.

한강변, 직주공존, 대형상업타운, 핵심뉴타운, 유망신도시 등을
우선적으로 염두해 두시고 발품 팔아보시기 바랍니다.

조금이나마 도움이 되셨으면 합니다.
고맙습니다.^^*

상담위원

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