지역 :
1. 부산광역시 해운대구 중동 주공(AID) / 2. 부산광역시 수영구 남천동 삼익비치타운
수고하십니다.
제가 재건축 쪽에 관심이 있어서 그러는데
해운대 중동 주공아파트와 남천동 삼익비치의 투자타당성에
대해 알고 싶습니다.
공통질문으로 보통 착공 후 얼마 후에 준공이 되며,
재건축 후 분양 받을 수 있는 보상평수(주공은 15평, 삼익비치는 36평)는
얼마 정도가 될 것이며,
대략 재건축 이후 분양가 상승분은 얼마 정도이며(이전 사례로 볼 때),
재건축 이후 전매 등의 제한이 있는지 여부 등을 알고 싶습니다^^;
질문이 너무 많죠?
전화상담이 되면 더욱 좋을텐데
두서없이 글로 남기려니 힘드네요.
답변 부탁드리께요~
답변입니다.
님의 답변 | 2008-04-14
부동산뱅크 인턴 상담실을 찾아주셔서 감사합니다. 두 아파트 모두 재건축 투자용으로 알맞지만 바다 조망이 가능한 남천동 삼익비치가 더 유망하다고 보여집니다.
준공은 보통 착공 후 2~3년 정도 걸리며, 보상 평수는 관리처분인가가 이뤄져야 정확히 알 수 있습니다. 따라서 해당 조합에 문의하시는 게 가장 빠를 것으로 보입니다. 또 재건축 이후 분양가 상승분의 경우 입지 및 아파트 브랜드 등 조건에 따라 다르기 때문에 일괄적으로 말씀드리기가 어렵습니다. 그리고 부산은 현재 비투기과열지구이기 때문에 분양가상한제가 적용될 때만 6개월의 전매제한 규정이 있습니다. 사실상 전매 규제가 없는 셈입니다.
이상으로 회원님 답변을 마치겠습니다.
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