안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 우선 모기지론(보금자리론)을 통해 주택구입을 생각하시고 계신데요. 모기지론의 경우 나이에 따라 상환기간이 달리 적용됩니다. 대출기간은 만 46세 이하의 경우 10~30년, 만 46세~55세는 10년~20년, 만 56~60세는 10~15년, 만 61~65세는 10년 입니다. 상환방법은 매월 원리금 균등분할상환 또는 매월 원금 균등분할상환방법이 있고, 최장 3년의 거치기간도 선택 가능합니다.

또 공시가격 3억 원이 넘지 않는 1주택자도 모기지론을 이용할 수 있는데요. 이때에는 기존 주택을 1년 이내에 처분하셔야 합니다. 즉 안흥주공 17평형 아파트를 1년 내에 처분해야 합니다. 또 현재 회원님께서 성남에 전세를 살고 계신 것 때문에 실거주 요건에 대해 문의를 하신 것 같은데요. 모기지론을 이용한 주택에 꼭 실거주 할 필요는 없습니다.

안흥주공 24평형과 거평아파트 32평형을 놓고 고민을 하시는 것 같은데요. 둘 중의 한곳을 고르라면 거평아파트 32평형을 권해드리겠습니다. 거평아파트의 경우 여주선이 개통되면 걸어서 역을 이용할 수 있을 것으로 보이기 때문에 개통에 따른 수혜가 안흥주공보다 더 클것입니다.

집값상승은 역세권과 비역세권에 따라 차이가 크게 나타납니다. 안흥주공이 이천시내와 접근성은 좋다고 하지만 가격이 비슷하다고 한다면 20평형대 보다는 30평형대 역세권단지로 가시는 것이 훨씬 수익이 좋을 것으로 판단됩니다.

하지만 이천에 관심을 보이는 목적이 투자목적인지 추후 실거주를 고려한 것인지는 모르겠습니다만 가용금액 1억 5,000만 원의 안팍이라면 이천보다는 인천일대로 관심을 가져보시는 것이 좋을 것으로 생각됩니다.

인천의 경우 교통, 편의 등의 요건은 잘 갖춰져 있긴지만 지역의 노후화로 집값이 정체를 보였습니다. 하지만 요즘 도심재생프로젝트가 추진되고 있어 집값이 상승세를 타고 있기 때문에 1억 5,000만 원이라면 24~33평형까지 재고아파트 매입이 가능합니다.

이천도 대운하, 여주선 등으로 집값이 들썩거리고 있지만 여주선은 이미 집값이 거의 반영됐고, 대운하도 아직 확실한 사업이 아니기 때문에 실거주까지 고려한 투자를 고려하셔야 합니다.

이상 상담을 마치겠습니다.

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