답변드립니다.

우선 귀하의 경우 보유세와 양도세 부담이 있는 것이 사실이며,공시가격을 예상해보면 양도세도 중과세에 해당될 것으로 사료됩니다.

현재상태에서는 보유하는데 부담이 되시다면 1주택을 양도하시는 것이 좋을 것으로 사료되며,

먼저 구입한 가락동 아파트양도시 양도세액을 간략하게 산출해보면

1.양도가액-취득가액-필요경비=양도차익(필요경비중에는 일반적으로
취등록세, 발코니확장비, 중개수수료, 법무사수수료등이 포함됩니다.)
6억5천-(필요경비는 편의상0로간주)-1억7천=4억8천만원
2. 양도차익-장기보유특별공제=양도소득금액(중과세일경우에는 제외)
3.양도소득금액-양도소득기본공제(연간250만원)
4억8천만원-250만원=477,500,000원
4. 양도소득과세표준*양도소득세율
477,500,000*50%=약2억4천만원입니다.

귀하의 경우 두주택이 모두 중과세에 해당되기 때문에 양도차익이 적은 주택을 양도하는 것이 유리할 것으로 판단됩니다.

감사합니다.

박성배 상담위원 중개업소 정보