안녕하세요. 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 먼저 회원님의 상황에서는 두가지 고민이 있을 수 있습니다. 재고아파트를 사서 내집을 마련해야하는지 아니면 청약통장을 활용해 집을 마련해야 하는지. 재고아파트를 산다면 과연 어느 지역의 무슨 아파트를 매입해야하는지.

이 두 가지 방안 중 가장 좋은 방법은 청약통장을 활용해 내집을 마련하는 것입니다. 이것이 저렴하게 시세차익도 극대화 시킬 수 있는 방법이기 때문입니다. 하지만 청약이라는 것은 100% 당첨된다는 보장이 없다는 것입니다. 따라서 두 가지 방안에 대해 간략히 설명해 드리오니 결정은 회원님께서 하시기 바랍니다.

회원님께서 3년이 지난 청약저축통장을 가지고 계신다고 했는데요. 청약저축의 경우 가점제와 상관없이 불입횟수와 금액을 놓고 당첨자를 가리게 됩니다. 한 달에 10만 원씩 3년을 불입했다고 했을 때 이 금액으로는 인기지역(청라, 송파, 광교, 동탄2, 은평2 등)에 당첨되기는 힘들것으로 예상됩니다. 하지만 김포, 양주, 파주 등의 신도시에는 당첨될 가능성이 높습니다. 김포, 양주 등의 신도시는 당장 가격 상승을 기대하기는 어렵지만 장기적으로는 충분히 가치가 있다고 보여집니다. 1기 신도시의 경우에도 분양 당시에는 미분양으로 고전을 면치 못했습니다.

기존 아파트 매입관련해서 말씀 드리겠습니다. 회원님께서 고려하고 계신 단지들은 도심접근성이 뛰어나고 편의시설 이용도 좋아 실거주 요건으로는 아주 적합합니다. 하지만 20평형대가 4억 원 안팎에 시세가 형성돼 있다는 것이 다소 부담스럽게 느껴지는데요. 지하철 9호선 및 경전철 개통 등의 호재가 있긴 합니다만 이미 가격에 반영돼 있는 모습입니다. 물론 집값은 떨어지는 지역은 아니기 때문에 산다면 손해는 보지 않을 것으로 보입니다. 굳이 추천을 해드리자면 당산동 현대5차와 강나루 현대를 권해드리겠습니다.

이왕이면 비슷한 금액으로 가격 상승이 기대되는 단지로 가는 것이 내집을 마련하는 입장에서 좋을 것입니다. 추천해 드리면 마포구 도화동 우성아파트, 성동구 행당동 한진타운, 금호동 서웊숲푸르지오 등 입니다. 이명박대통령이 도심 부도심 재개발을 통해 공급확대를 추진하기로 하면서 도심 부도심 주변 단지들의 집값 상승이 예상됩니다. 위 단지들은 주변이 재개발, 리모델링 등의 호재가 있는 단지들이기 때문에 실용정부 임기내 가격 상승이 예상됩니다.

위에서도 말씀드렸듯이 청약을 통한 방법이 내집마련과 시세차익을 동시에 누릴 수 있는 확실한 방법이지만 문제는 당첨된다는 보장이 없다는 것입니다. 또 위의 대출금액은 다소 무리가 있어 보이긴 합니다만 5년 정도를 보고 감당할 수 있는 범위라면 도전해볼만한 단지들이오니 회원님께서 좋은 결정하시기 바랍니다.

이상 상담을 마치겠습니다.

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