지역 :
1. 서울특별시 강서구 방화동 방화5단지 / 2. 경기도 김포시 풍무동 당곡3단지월드메르디앙 / 3. 경기도 김포시 풍무동 신안 / 4. 서울특별시 강서구 화곡동
안녕하세요 이제 막 부동산에 관심을 갖게된 초짜입니당.
제가 갖고있는 6000원이란 소자본으로 대출을 받아서 집을 장만할까하는데요 제가 알아본곳은 서울 강서구 방화동 방화역근처 도시개발아파트 5단지입니다.여긴 워낙이 소형아파트라 14.17.22평.. 살기에 주위환경이 좋은데두 가격이 잘안오른다네요..결정적으로 바로 옆6단지가 임대아파트라고 가격이 안오른다는말도있구요.그래도 혹시 9호선개통과 김포공항 스카이파크,방화뉴타운의 영향등 앞으로 여러 호재가 겹친다는말도있구요.
또 다른곳은 김포신도시 풍무동에있는 월드메르디앙과 신안아파트인데요.
서울에 비해 24평형이 아직까지는 조금 저렴한듯해서 고려중입니다.
위의 방화5단지는 14평이라해도 실평이 더 작게나왔다는 말이있는데..
김포쪽은 같은가격이면 24평까지 가능하더라구요.
다만 교통이나 여러호재들은 강서구보다 부족한듯하구요.
마지막으로는 빌라를 알아보았는데요
화곡동의 빌라랍니다.화곡동도 4차뉴타운 후보지고 주위 9호선개통과 마곡지구/발산지구의 영향으로 여러 호재가있다는 얘기를 들었습니다.
또 무엇보다 중요한것은 지금 시세가 다른곳에비해 상대적으로 저평가되어있다고하더라구요... 그런데 정말 뉴타운이 될지는 모르겠구요 ㅡㅡ;;
또 다른쪽은 방화동빌라인데요.. 이쪽은 방화뉴타운으로인해 워낙이 가격이 이미 마니 올라서 부담스러운부분입니다.
만약 방화의 빌라를 사서가면 상당히 평수가 좁아질꺼같구요..
제가 원하는것은 주거와 투자를 동시에하기를 원하기때문에 너무 좁은 평수는 솔직히 망설여지긴합니다.
정말 많은고민끝에 간추린 내용인데요.. 부족한 내용이지만 답변좀 부탁드립니다.. 감사합니다.
답변
님의 답변 | 2008-04-30
김포신도시 내 단지들로 매입을 권해드리고 싶습니다. 김포신도시의 경우 신도시로 조성되는 만큼 장기적인 투자가치면에서 다른 지역보다 더 높을 것으로 판단되기 때문입니다.
단 현재로선 교통이나 편의시설 등 기반시설이 확충되지 않아 주거여건이 불편한 편입니다. 여기에 북쪽 파주신도시와 남쪽 검단신도시, 서쪽 청라지구 등에서 공급량이 일시적으로 늘어남에 따라 김포신도시가 상대적으로 큰 주목을 받지 못하고 있습니다. 그러나 앞으로 이들 택지개발지구에 배후세대가 모두 들어서고 주변 기반시설이 확충되면 김포신도시의 가치는 상승할 것으로 판단됩니다.
강서구 방화나 화곡동 빌라의 경우도 주변 지역에 개발호재가 풍부해 투자가치는 충분하다고 판단됩니다. 그러나 가장 문제가 되는 것은 뉴타운 지정과 재개발 사업추진이 진행되는데 상당한 시일이 걸릴 것으로 분석돼 안정적인 투자를 하기에는 조금 불안하다는 점입니다. 서울 내 뉴타운만 30곳이 넘는데다 뉴타운으로 지정되고 개발이 진행되는데도 10년 정도의 시간이 걸리는 만큼 재개발 예정지보단 기존 아파트의 투자가 보다 안정적이라고 사료됩니다.
상담위원
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- 투자클리닉
- 서울특별시 강남구 역삼동 628-14 썬키스빌딩
대표번호 : 02-5689-119
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