모두 세가지입니다.
1. 산본 신도시 아파트를 99년에 구입해 1년 10개월 살고 전세를 주고, 저희가족은 다른 지역에서 전세 살고 있습니다. 살 당시, IMF로 주택매매가 안좋은 때라서, 그기간에 구입하면, 향후매매시 양도세 면제혜택이 있다고 들었는데, 최근 들으니 구입후 5년간만 면제라는 말도 있네요. 사실이 어떠한지요?
2. 서울 동대문구에서 14평 오피스텔을 구입해 학생들에게 임대사업을 하려고 하는데, 학생들은 주민등록을 옮기지 않는다고 합니다. 이경우 1가구 2주택에 해당할까요? 또 1가구 2주택의 경우 양도세가 중과되는 외에 다른 부담이 있는지요?
3. 산본 아파트 시세는 5억 내외, 오피스텔은 6천만원입니다. 다른 부동산은없는데 이 경우 종부세는 해당되지 않는지요?
수고부탁드립니다.
1가구2주택
박성배님의 답변 | 2007-09-22
문의하신 내용에 대하여 답변 드립니다.
1. 양도세 감면유형 중 신축주택 취득자에 해당하는 것으로 판단되며이경우는1998.5.22-99.6.30사이에 취득 한 신규주택을 5년이내 양도시 100%감면이 되며, 5년후 양도시 5년간 발생한 소득 차감합니다.
2. 위의 내용과 같이 중과세가 제외되는 감면주택등과 이에 해당되지 않는 일반주택이 있는 경우 그 일반주택1채는 양도시 중과세를 적용하지 않으며, 수도권 광역시권 소재 주택으로서 기준시가 1억이하인 주택을 양도시 중과세를 적용하지 않습니다.
3.종합부동산세는 건물등 재산의 공시가격 6억을 초과한 부분에 대하여 부과됩니다.
