수고 하십니다
저는 성수동아나 용산 지역의 재건축이나 재개발 지분에 투자하여 투자수익과 완공 후 입주를 목표로 투자하려고 합니다
그런데 성수동에는 특별계획구역과 뉴타운지역이 있는데 두곳 모두 지분 평당 6천만원 정도로 10평-20평 구입시 6억-10억을 호가 합니다, 그래서 궁금한 것은 현재 지분을 구입하여도 과연 투자 수익이 있는건지? 아니면 일반 분양자 보다 수익이 못할 것인지 판단하기 어렵읍니다,지분구입시 분양예정자이지만 추가부담금,금리를 고려하면 판단이 어렵읍니다, 또한 지분 구입시 특별계획구역이 좋은지 아니면 뉴타운이 좋은지 긍금 합니다
용산지역은 진행중인 지역구역이 많이 있는 데 현 시점에서 투자 및 입주시 투자 수익이 가징 좋은 지역을 추천하여 주시면 감사 하겠읍니다
성수동과 용산을 비교하여 볼때 전문가적인 입장에서 어느 쪽이 더 투자 메레트가 있는지도 알려 주시기 바랍니다
분양가 상한제를 감안해 본다면......
님의 답변 | 2008-03-18
# 특별계획구역은 지구단위계획구역 중에서 현상설계 등에 의하여 창의적 개발안을 받아들일 필요가 있거나, 계획안을 작성하는데 상 당한 기간이 걸릴 것으로 예상되어, 충분한 시간을 가질 필요가 있을 때에 별도의 개발안을 만들어 지구단위계획으로 결정하는 구역을 말하며, 해당 구역내 토지 또는 건축물의 소유자들이 조합을 결성하여 사업을 추진하기 때문에 뉴타운과 사업추진방식에서 큰 차이는 없을 것으로 판단됩니다.
# 그리고 뚝섬 일대 상업용지 주상복합아파트가 초고가분양을 하면서(대거미달되었지만) 그 일대 다른 부동산의 가격까지 상당폭의 상승으로 견인하고 있는데, 분양가 상한제를 감안해 본다면, 버블을 우려하는 일부 견해가 있는 것이 현실이므로 사견을 전제로 매입에 신중을 기할 필요가 있으리라 사료됩니다.
