안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 광명동에 위치한 빌라 2개를 두시고 고민 중에 계시는데요. 재개발 또는 단독주택재건축이 진행될 경우 지분 크기는 같더라도 건물의 상태에 따라 감정가는 다르게 산정될 수 있습니다. 즉, 15년된 빌라의 경우 지금은 가격이 쌀지 몰라도 그만큼 감정가가 낮아 추가되는 금액이 클 수 있고, 4년된 빌라는 다소 비싸더라도 추가부담액은 적은 셈입니다.

따라서 이 빌라를 어떤 목적으로 매입을 하시는 것인지 명확히해야 할 것입니다. 재개발 또는 재건축을 통해 아파트를 분양받는 게 목적이라면 감정가가 높을 것으로 전망되는 4년된 빌라가 유리하겠지만, 투자 목적을 가지고 몇 년간 보유하실 목적이라면 두 빌라 모두 큰 차이는 없을 듯 보입니다. 15년된 빌라가 감정가 문제로 당연히 싸게 거래야 되겠지만 어차피 회원님도 초기비용이 적게 들었으니 수익률 면에서는 큰 차이가 없을 것이기 때문입니다.

물론 이는 빌라의 입지에 따라 위 답변은 유동적일 수 있습니다. 역세권 및 상업지역에 대한 언급을 하셨는데 어느 빌라가 역과 더 가깝다는 것인지 적어주질 않으셨네요. 아무래도 역과 가까운 빌라가 상업지역일 가능성이 높을 것 같은데, 이 역시 언급이 없으셔서 어느 빌라가 상업지역에 있다는 것은지는 불명확합니다.

다만, 일반적인 말씀을 드리자면 아무래도 역과 가깝고 상업지역인 곳이 감정가는 높게 나오게 됩니다. 주택이란 것이 건물값보다는 토지값에 좌우되는 경우가 대부분인 만큼 땅의 효용가치가 높은 역 근처, 상업지역 등이 집값도 높기 마련입니다. 회원님의 질문의 정확치 않아 더 이상 자세한 답변은 어려울 것 같습니다.

이상으로 상담을 마치겠습니다.

상담위원 중개업소 정보 - 투자클리닉 - 서울특별시 강남구 역삼동 628-14 썬키스빌딩 대표번호 : 02-5689-119 휴대폰 :