안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 신길뉴타운 3구역과 5구역을 놓고 고민을 하시는 것 같은데요. 입지면, 규모면 등을 고려한다면 3구역 보다는 5구역으로 권해드리겠습니다. 같은 구역 내에서 역세권과 비역세권의 차이는 입주후 가격 상승의 차이를 보일 것입니다. 또한 빌라의 경우 지분쪼개기를 할 수 없는데다 감정평가 금액이 주택보다 크게 나오기 때문에 지분투자시 안전하면서 큰 수익을 기대할 수 있습니다. 따라서 3구역 주택보다는 5구역의 빌라지분 매입을 권해드립니다. 하지만 신길뉴타운의 경우 도시재정비촉진지구로 지정돼 있기 때문에 6평 초과 거래시 토지거래 허가를 받으셔야 한다는 점도 유의하시기 바랍니다.

신길우성2,3차의 경우 신길뉴타운의 분양성공여부에 따라 집값의 좌지우지될 가능성이 큽니다. 당분간 재개발 뉴타운 내 지분 시세가 강세를 보이고 있어 뉴타운 인근 단지들의 전망은 그리 나쁘지는 않습니다. 또 리모델링에 따른 기대감도 충분히 있기 때문에 매입하신다면 손해 보지는 않을 듯 합니다. 현재 32평형이 4억 9,000만~5억 원선으로 이 가격이라면 인근 신대방동 우성 1차도 고려해 보는 것도 괜찮을 것으로 보입니다. 신대방 우성1차도 리모델링 기대감과 보라매공원이 가까이 있다는 점이 안정적으로 가격 상승을 이끌어 줄 것으로 기대됩니다.

이상 상담을 마치겠습니다.

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