안녕하세요
지난번 뉴타운 지역 빌라매도와 관련 문의를 드렸던 사람입니다.
그와 관련 추가로 문의드립니다.
저는 경기도 덕소뉴타운 지역에 지분 13평짜리 빌라를 소유하고 있습니다.
현재 진행상태는 2008.12말까지 정비계획수립단계입니다. 이후 추진위승인
, 조합설립인가등으로 향후 추진된다고 하셨는데요. 문의드릴 사항은
- 저희가 조합원으로 되었을 시 부담하는 금액을 어떤 방식으로 계산하며
- 33평 입주시 부담하는 금액은 어느 정도가 나올까요(부동산에서는 33평
아파트 입주를 할 수 있다고 합니다)
현재는 대지지분이 평당 1,300~ 1,500정도이며 이 지역에 새로 지은 빌라들은 평당 1,700 정도가고 있습니다.
저희가 부담하는 금액이 너무 많으면 끝까지 갈 수 없는 상태이기 때문에
사전에 매도를 할까합니다.
고견을 부탁드립낟. 수고하세요.
막연한 상태에서 예측할 수 없습니다.
님의 답변 | 2008-03-09
# 뉴타운구역내 조합원들은 먼저 자신이 원하는 평형에 분양신청을 하고, 해당 평형에 경쟁이 있는 경우에는 권리가액이 많은 순으로 분양하고, 권리가액이 동일한 경우에는 공개추첨을 통해서 결정(분양)하는 것이 일반적입니다.
# 이때 조합원들의 권리가액은 해당 조합원이 애초에 보유하고 있던 토지와 건축에 대한 감정평가금액(2인이상의 감정평가업자가 평가한 금액을 산술평균 함)에 개발이익비례율을 곱한 금액으로 결정하며, 동 금액과 조합원이 분양받은 아파트의 분양가격(관리처분으로 결정 함)과의 차액에 대하여 추가부담을 하는 등의 청산절차를 거치게 됩니다.
# 결국은 개발이익비례율(보상비례율)이 중요한데, 이는 해당 구역의 용적율, 조합원수와 일반 분양세대수, 조합원 분양가격과 일반분양가격, 공사비를 포함한 총 사업비용 등을 알아야만 개략적인 산출이 가능하기 때문에, 막연한 상태에서 32평형을 분양받을 경우 추가부담금을 예측할 수 없습니다. 다만, 지역내 여러 공인중개사 사무소나 추진위원회를 통하여 예측할 수 밖에 없다는 점 참고하시기 바랍니다.
