부모님께서 현재 서울 가재울 뉴타운에 조합원 분양권을 가지고 계십니다.
사정이 여의치 않아 입주하기 전에 전매를 하실려고 하는데요 조합원인 경우 등기전에 전매가 가능한건지요.. 가능하다면 양도세는 어떻게 되는건지 궁금합니다.. 전에 어디서 듣기를 등기를 하고 팔아야 양도세가 없고 등기전에 분양권 상태에서는 양도세를 내야 한다고 들었는데 그게 정확한 정보인지 모르겠습니다.. 답변좀 꼭 부탁드립니다.
입주권양도관련
박성배님의 답변 | 2008-03-08
답변드립니다.
먼저 1개의 입주권(통상조합원분양권이라 함) 보유한 상태에서 입주권을 양도하는 경우에는 관리처분계획인가일과 철거일 중 빠른 날 현재에 비과세요건(서울인경우3년보유2년거주)을 만족하면 비과세를 적용합니다.
더불어 관리처분계획인가일 현재에 보유요건 또는 거주요건을 충족할 수 없으나, 관리 처분계획인가일 이후 실제로 보유 거주를 했다면 이 기간을 포함하여 비과세요건을 판단하는 경우도 있으니 이부분은 전문세무사와 상의해보시기 바라며,
등기후에 양도할 경우에는 조합원과 승계조합원과의 보유조건및 거주조건에 차이가 있으며, 원조합원일 경우에는 보유요건(구주택보유기간+공사기간+완공된보유기간)과 거주요건(구주택및완공된주택거주기간)으로 비과세요건을 판단합니다.
