지금 보유하고 있는 상가에서 월세가 잘나오지 않아 오피스텔을 매도하여
임대 수익을 보려 합니다. 일단 연희동쪽에 오피스텔 5000~7000 정도의 매물을 4채정도 구입하면 어떨런지요?
그리고 가장 중요한것이 세금 문제인데여 요즘 오피스텔도 주거용으로 간주되면 세금이 장난 아니라 하더라구여...
그래서 무척이나 고민이네여
1 연희동쪽 오피스텔가치는 어떤지요?
2 5000~7000 정도의 오피스텔(주거용) 4채는 1년에 대략 세금이 얼마나 나올까여?
3 주거용 오피스텔은 주택으로 간주되나여?
임대소득은 다른 소득과 합산하여 종합소득세가 과세되며......
님의 답변 | 2008-03-05
# 일반적으로 오피스텔은 매매로 인한 시세차익을 보기 위하여 구입하는 투자형 부동산이 아니라, 실수요자(자가사용)가 구입하기도 하고, 임대수익을 목적으로 하는 수익형 부동산으로 분류합니다.
# 그리고 부동산 임대소득은 다른 소득이 있을 경우, 이를 합산하여 매년 5월중으로 종합소득세 신고를 해야 하고, 종합소득 1,200만원이하 8%, 1,200초과 4,800만원이하 17%, 4,800초과 8,800만원이하 26%, 8,800만원초과시 35%의 초과누진세율을 곱하여 산출한 금액이 당해년도 종합소득세가 됩니다.
# 그리고 오피스텔도 실제로 주거용으로 사용하는 경우에는 주택으로 간주하며, 이 경우에는 다른 주택과 합하여 1세대 3주택이상이라면, 중과세율 60%를 적용하여 양도소득세를 과세한다는 점 참고하시기 바랍니다.
