안녕하세요. 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 현재 1기 신도시를 중심으로 집값 하락이 두드러 지고 있는데요. 이는 지난 2006년 집값이 급등한 상태에서 대출규제 등이 가해졌고, 2기 신도시 등에서 분양가가 저렴한 새아파트가 대거 공급되면서 수요가 끊겼기 때문입니다. 또한 MB정부 출범후 리모델링보다는 재건축 재개발로 수요자들이 몰리면서 리모델링 수혜단지들은 다소 침체된 모습입니다. 당분간 신도시 리모델링 보다는 서울지역의 재건축, 재개발일대로 상승세가 예상됩니다.

현재 평촌의 집값은 강북 웬만한 아파트 보다 더 비싸게 형성돼 있어 수요자들은 값싸고 개발호재가 풍부한 강북권으로 몰리고 있는데요. 노원구일대에서 재개발 추진구역은 월계동 일대, 상계뉴타운 이고, 재건축 추진단지는 상계주공8단지, 월계동 동신아파트, 공릉동 현대아파트, 공릉동 단독주택재건축 등이 있습니다.

노원구에서는 재개발 보다는 재건축 단지로 접근하시는 것이 현재시점에서 시세차익을 거두기에 적합합니다. 지역은 교육 및 생활편의시설이 잘 갖춰진 상계동이나 중계동 일대를 권해드립니다. 대부분 주공아파트가 80년대 중후반에 지어진 단지들이라 리모델링뿐아니라 중장기적으로 재건축까지 바라 볼 수 있기 때문에 급매물을 중심으로 갈아타시는 게 좋으리라 생각됩니다.

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