안녕하세요
덕소 뉴타운지역에 연립(지분13평)을 전세주고(소유2년됨) 주공2단지 아파트에 전세를 살고 있는 사람입니다. 현재 이곳 덕소 지역은 전세도 그렇고 매매가격이 계속 오르는 것을 느끼고 있습니다. 인근부동산에서 하는 말이 뉴타운 은 기간이 너무 오래 걸릴 것 같고 현재 이곳 주공2단지가 저평가 되어 있으니 이곳을 매입하라고 합니다.

현재 덕소 주공2차아파트(98년 입주)시세는 31평이 2억7천~3억 초반가고 있습니다. 인근 아이파크나 동부등 대단지 새아파트는 4억이 넘게 가고 있습니다. 사실 주공2단지에 살아보니 다른 곳보다 은행이라든가 상가시설이 가까워 살기가 편하며 또 읍사무소가 가까운 시일내에 옆의 신축청사로 옮겨 옵니다. 제 짧은 생각으로도 이곳 2억7천 가격도 3억 중반이상으로 갈것으로 여겨집니다.

문제는 뉴타운 지역 연립이 현재 평당호가가 1,700이고 매매는 1,500정도 가지만 거래허가지역이라 직접살아야 하기 때문에 매매가 많지가 않은 실정입니다 그리고 2009년 3월이 되어야 비과세가 됩니다.
이 연립을 팔고 현재 주공 2단지 지역 31평을 매입할 경우 실익이 있을런지요? 아니면 계속 뉴타운 지역 연립을 소유하여 분양을 받는게 나을까요
고견을 부탁드립니다. 수고하세요