송파신도시 청약에 대해서 문의 드립니다.
저는 지금 청약저축 420만원 (2004년 8월가입)을 들어 있고, 아내는 청약예금 600만.무주택 13년, 배우자,자녀1이며 전세 1억1천만, 예금 4천만원,
월 500만원 수입입니다. 교직계통에 있어서 안정적인 수입을 갖고 있습니다. 앞으로 청약저축이 600이 되면 저는 청약예금으로 변경예정입니다.
2012년에 본격적으로 분양될 송파신도시에 청약할 계획을 갖고 있습니다.
2008년 10월기준으로 가점이 49점이고 , 2012년에는 60~61점이될것같습니다. (둘째 아기)
2012년에는 추가로 예금이 1억2천, 전세 1억1천 총 2억3천의 자금이 모일것으로 생각됩니다.
전문가님의 분양전략에 대해 조언을 듣고싶습니다.
송파신도시 외의 차선지역을 물색하는 것이......
님의 답변 | 2008-02-26
# 서울시 송파구, 하남시, 성남시 등 3개시에 걸쳐 조성될 예정인 송파신도시는 총205만평 부지에 약4만9천여 세대를 공급할 것으로 예정되어 있고, 2009년 하반기부터 본격적으로 분양을 시작하여 2012년부터 입주를 예정하고 있습니다.
# 그리고 송파신도시는 분양가 상한제와 전매제한 및 채권입찰제가 적용되는데, 최고가 채권입찰을 가정할 경우, 평당 분양가는 대략 1,500만원 전후로 예상되고 있으며, 이와 같은 저렴한 분양가로 인하여 청약가점 당첨권이 70점이상 최소 65점이상으로 예상하고 있습니다.
# 그러므로 의뢰인의 2009년 또는 2010년 청약가점으로는 당첨권이라 장담하기는 어려울 것으로 판단되므로, 가점이 아닌 추첨제 당첨(85㎡초과 50%는 가점에서 떨어진 사람들과 함께 추첨제로 당첨자를 결정)까지를 고려한다면 모르겠으나, 가점제만을 염두하고 있다면, 차선지역을 물색하여 청약하는 것을 검토해 볼 필요가 있겠습니다.
