광교신도시를 받을려면 대략 청약가점이60점을 넘어야 한다는데 ..현재점수로는 47점밖에 안 되네요~ 근대 청약해볼겁니다.
1.차순으로 동탄2신도시를 청약할까 합니다.
현재무주택기간5년 자녀수2명 청약부금 24회납(2000년가입)
남편은 직장때문에 2003년부터 화성시주소에 세대주로 되어있고 저와 아이들은 평택에 주소가 있습니다.
동탄을 받을려면 세대주를 남편앞으로 옮겨야 1순위청약가점제를 인정받을수 있는지 아니면 (아이들 학교문제 때문에 옮기기가 망설여집니다.)
현 상태를 유지해도 1순위청약이 가능한지 궁금합니다.
2.소형평형대 또는 중대형평형을 분양받는게 유리한지 알려주세요
(사실 얼마전에 동탄쪽에 전세을 알아보러갔는데 소형평형(25~29평)은 나오는 즉시 빠지고 중대형(33~)평형이랑 전세금 차이도 얼마 안나더라구요 부동산에서는 조금 보태서 중대형 평형전세를 들어가라고 권하더라구요~
이걸 봐서 앞으로 투자가치는 소형평형이 더 좋을듯 싶다는 생각도 잠시 했습니다. 어떨까요 ? 투자가치를 생각해서 어떤 평형을 청약하는게 좋을지 알려주시면
그에 맞게 청약을 예금으로 전환해야 할지 결정을 해야 할 것 같습니다.
끝까지 읽어 주셔서 감사합니다.
광교,동탄2신도시 청약관련 답변입니다.
님의 답변 | 2008-02-27
안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 광교신도시와 동탄2신도시 청약 관련해 질의를 하셨는데요. 먼저 공공택지지구 분양에서는 30%를 지역거주자에게 우선공급하고 있습니다. 여기서 지역거주자의 요건은 청약통장가입자가 해당지역에 주민등록(거주)를 하고 있으면 됩니다. 세대원 전원이 해당 지역에 거주해야 할 필요는 없습니다. 따라서 남편분 이름으로 청약통장이 가입돼 있다고 한다면 굳이 청약 때문에 화성으로 이사를 오지 않아도 될 것입니다.
평형에 따른 투자가치를 따지자면 중대형평형을 권하고 싶습니다. 가격 차이가 별로 안난다는 것은 중대형평형으로 갈아탈 수 있는 절호의 기회가 될 것이며 추후 중대형 평형의 가격 상승이 더욱 커질 가능성도 크다는 것입니다.
보통의 유망신도시 청약자들의 경우 가격 상승을 고려해 중대형이냐 중소형이냐를 고민하는 것이 아니라 어떤 평형에 넣어야 당첨될 가능성이 더 높은지를 놓고 고민을 많이 하는 편입니다. 회원님의 가점으로 광교신도시 청약을 할 경우에는 추첨제 물량이 많은 중대형으로 하시는 것이 당첨확률을 더 높일 수 있고, 동탄2신도시의 경우 아직 분양시기까지 4~5년 정도 남았기 때문에 중소형으로 하시는 게 더 유리할 것으로 예상됩니다.
부동산은 입지여건에 따라 집값이 많이 좌지우지됩니다. 평형보다는 입지가 집값에 더 큰 영향을 미칩니다. 입지가 좋은 곳은 평형이 어찌됐던 간에 가격은 오르게 돼있습니다. 따라서 동탄2신도시 평형보다는 광교신도시 입성전략에 더 신중을 기하시는 게 더 좋을 것입니다.
이상 상담을 마치겠습니다.
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