안녕하세요. 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 현재 소유하고 계신 집을 팔고 전세로 갈 것인지 아니면 이자부담을 감안하고서라도 그 집을 보유할 것인지를 놓고 고민을 하시는 것 같은데요. 결론부터 말씀 드리자면 보유쪽으로 가닥을 잡으시길 권합니다. 지난 1년간 정부의 각종규제 영향으로 집값이 전반적으로 약보합세를 면치못하고 있습니다. 특히 지방의 경우에는 미분양물량까지 넘쳐나면서 체감으로 느끼는 것은 더욱 싸늘하기만 한데요.

충청권(천안∙아산 등) 경우에도 이러한 악재가 맞물리면서 집값이 약보합세를 면치 못하고 있는 실정입니다. 하지만 올해 새정부가 출범하고 이에 따른 경기부양책(규제완화 등)에 대한 기대감이 예상되면서 시장은 다시 상승국면으로 돌아설 것으로 예상됩니다. 특히 입지여건이 좋음에도 불구하고 외부적인 영향으로 집값이 조정을 받았던 곳을 중심으로 가격이 먼저 회복될 가능성이 큽니다.

천안에서는 회원님이 소유하고 계신 쌍용동 일대가 대표적인 지역입니다. 쌍용동의 경우 회원님께서 설명했듯이 교통 및 편의시설 등 주거환경이 매우 잘 갖춰져 있습니다. 무엇보다도 올 하반기에 개통예정인 장항선 복선전철이 집값 상승에 큰 영향을 주리라 생각됩니다.

따라서 부담스러우시겠지만 1년 정도 더 보유를 하시는 쪽으로 방향을 잡으시기 바랍니다. 이자부담분에 상응하는 집값 상승을 기대해 볼 수 있을 것으로 예상됩니다. 또한 청약통장을 가지고 있다면 수도권을 중심으로 송파, 광교, 파주, 경제자유구역 등을 중심 청약하시기 바랍니다. 청약통장을 이용한 내집마련이야 말로 가장 쉽게 큰 시세차익을 기대할 수 있기 때문입니다.

이상 상담을 마치겠습니다.

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