안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 현재 회원님께서 갖고 계신 아파트가 운암주공이 맞으신지요? 어느 아파트를 소유하고 계신지 기재해주지 않아 답변이 부정확한 점 양해 바랍니다.

일단 운암주공1~6단지 중 하나라고 한다면 단지에 따라 입지가 달라지겠지만 어쨌든 그다지 나쁘지는 않다는 판단입니다. 물론 면적이 작고 가격이 오르지 않는다는데 문제가 있겠지요. 하지만 그렇다고 당장 아파트를 매입하고 다른 곳에 투자를 하기에는 무리가 따라 보입니다.

회원님의 보유자금이나 대출상황 등이 전혀 적히지 않아 답변드리기 어렵습니다만, 일단 보유 중인 아파트에 대출이 하나도 없다고 할 때 매도시 약 9,000만~1억 원 가량을 얻을 수 있게 됩니다. 여기서 대출을 받아 다른 아파트를 매입하는 방법이 있을 수 있을텐데요. 회원님도 아시다시피 요즘 대출을 받는 게 결코 녹록치가 않습니다. 바로 소득 대비 대출을 해주는 DTI의 적용때문입니다. 현재 회원님의 소득을 알 수 없으므로 어느 정도나 대출이 나올는지, 이자부담은 가능할는지 알 수가 없네요.

따라서 이 아파트를 팔고 다른 투자상품을 찾으라는 말씀을 드리기는 어려운 상황이고요. 다만 운암아파트를 보유하시면서 분양을 노려보는 방법은 제시해드릴 수 있겠습니다. 청약통장이 있다면 추첨제 물량(전용면적 85㎡ 이하 25%)에 도전해 보시고, 없다면 지금이라도 빨리 가입하시는 게 좋겠습니다.

이상으로 상담을 마치겠습니다.

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