안녕하세요. 평소에 부동산에 관심을 두고 부동산뱅크에 자주 들렸던 사람입니다.
다름이 아니오라 제가 오산시 궐동 운암퍼스트빌(34형)을 1억7천5백만원에 구입하여 올해4월이면 3년보유가 됩니다. 현재 시세가 2억6천 정도 한다고 하는데 그 지역이 세마지구에 편입되서 향후 전망이 그리 나쁘지는 않다고 합니다.
제 생각엔 3년이 지나 양도소득세를 물지 않아도 되니 팔것인지 아님 향후 전망을 기대하고 전세를 주어 2년간 더 보유할 것인지 고민 입니다.
매각을 해서 전세보증금 및 대출금(6%고정금리19년모기지)을 상환하면 약1억3천을 쥐게 되는데 새로운 투자로 상가 매입 또는 신규분양을 받으려고 하나 이지역에서 신규분양을 받으려면 또 대출을 받아야 하는데 금리가 많이 올라 고민입니다.
매각이 유리한지 아님 보유를 하는게 나은지 그리고 매각을 한다면 투자가 적정한 상가나 아파트를 추천해 주시면 감사하겠습니다.
답변입니다.
님의 답변 | 2008-02-21
안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 현재 회원님께서 살고 계신 지역은 세마지구뿐 아니라 동동탄신도시의 수혜 지역으로도 점쳐졌던 곳으로 발전 기대감이 매우 크다고 할 수 있겠습니다. 따라서 굳이 다른 지역 또는 아파트로 옮기는 것 보다는 계속 거주를 하시는 게 좋을 것으로 판단됩니다.
물론, 계속해서 우남퍼스트빌에 거주를 하시면서 신규분양을 알아보는 것은 좋은 방법입니다. 회원님께서는 지금의 아파트를 팔고 신규분양을 알아본다고 하셨지만, 분양이란 게 운이 좋아야 당첨이 되는 것인 만큼 확실한 내 집 마련의 방법이라고 보기는 어렵습니다.
청약가점제 시행으로 운이 많이 배제됐다고는 하지만 회원님은 무주택기간이 짧아 어느 정도 승산이 있을지 모르고요. 차라리 전용면적 85㎡ 이하의 경우 25%, 초과의 경우 50% 물량은 추첨제를 유지하므로 주택을 보유하시면서 분양에 도전해 보시기 바랍니다.
분양이란 게 청약가점제 시행으로 운을 많이 배제했다고 하더라도 운이 좋으면 당첨이 되고 그렇지 않으면 떨어지기 마련입니다. 확실한 내 집 마련의 방법이라고 하기에는
이상으로 상담을 마치겠습니다.
상담위원
중개업소 정보
- 투자클리닉
- 서울특별시 강남구 역삼동 628-14 썬키스빌딩
대표번호 : 02-5689-119
휴대폰 :
