부동산뱅크 궁금지수대결을 이용해주셔서 감사합니다. 회원님께선 3억 원 선으로 실수요, 교육, 투자가치 등을 고루 갖춘 단지를 찾고 있는데요. 최근 집값이 약세를 보이고 있다고는 하지만 서민들 입장에서는 피부로 크게 느끼지 못하고 오히려 집값이 올라있는 양상을 보이고 있는데요. 특히 이런 상황은 가격이 저렴한 20평형대에서 많이 찾아볼 수 있습니다. 이는 각종 금융규제와 과중한 세부담의 영향으로 저가 아파트로 실수요자들의 매수세가 몰렸기 때문입니다.

회원님께서 생각하고 계신 장안동 삼성래미안1,2차는 동대문구에서 현대홈타운과 함께 대표아파트로 꼽히고 있는데요. 이 아파트가 이 일대에서 인기가 있는 가장 큰 이유는 실내에서 중랑천 조망이 가능하고, 지어진지 5년 이내의 새아파트라는 점과 함께 단지 내 조경시설이 잘돼 있다는 점입니다. 하지만 주변이 정비가 안돼 있어 다소 번잡한 느낌이 들고, 회원님께서 신경 쓰시는 교육여건도 열악한데다 지하철 역을 버스로 이용해야 하는 단점이 있습니다. 단지 옆으로 초등학교와 중학교가 있어 통학하기에는 불편함은 없습니다만 사교육시설이 부족한데다 이 일대가 예전부터 위락시설이 발달돼 있는 곳이라는 점이 학군측면으로는 그다지 좋은 평을 얻지는 못하고 있습니다.

따라서 회원님께서 투자, 교육, 교통 등을 감안하신다면 장안동보다는 구로구 신도림동, 광진구 광장동, 동작구 사당동, 노원구 중계동 등의 지역으로 관심을 가지시는 게 좋을 것으로 보입니다. 이 지역은 학군 및 주거생활여건이 좋고, 개발호재도 풍부해 장안동 삼성보다는 추후 가격 상승폭이 더 클 것으로 예상됩니다. 회원님의 가용자금으로는 신도림동 우성1차 29평형, 사당동 우성2차, 광장동 현대5차 등이 매입 가능합니다.

장안삼성래미안 1차와 2차를 굳이 비교하자면 2차보다는 1차를 권해드립니다. 2차의 경우 새아파트에 대단지긴 하지만 동간 거리가 좁아 일조권 및 쾌적성이 1차에 비해 다소 떨어지는데다 역과의 접근성도 떨어집니다.

주택 매수타이밍으로는 대선이라는 변수를 생각하지 않을 수 없는데요. 하지만 현재 시장상황을 봐서는 대선이 시장의 악재보다는 호재로 작용할 가능성이 크기 때문에 매수타이밍을 내년 초쯤으로 생각하시는 게 좋을 것으로 보입니다. 공개 상담이라는 제약으로 인해 질문3에 대한 답변은 못해드리오니 이점 이해해주시길 바랍니다.

이상 상담을 마치겠습니다.

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