안녕하세요..2002년 8월 고덕시영에 아파트를 구매 하였으며,
지금까지 실거주는 하지 않고, 보유만을 했는데...
현재 시세는 6억미만미여, 1가구 1주택입니다.
실거주가 되지 않아 양도세를 지불해야 하는지 궁금합니다.
만약 양도세를 지불한다면 계산방법이 어떻게 되는지요..
그리고, 2002년 구매 할때는 실거주는 그런 규제는 없었는데..그런것과
연관관계는 없는지요?
양도세 관련
박성배님의 답변 | 2008-02-10
답변드립니다.
우선 고가주택인 아닌 1가구1주택인 경우,3년보유(서울,과천, 1기신도시중 해당지역은 2년거주포함)충족시 양도세 비과세를 적용하며, 충족하지 못한 경우라면 예외적인 경우를 제외하고 양도세를 신고 납부해야 합니다.
-일반적인 양도세액산출방법은,
1. 양도가액-취득가액-필요경비=양도차익
*필요경비에는 보통 확장공사,샤시설치비용,취등록세,중개수수료,법무사수수료등이포합됩니다.
2.양도차익-장기보유특별공제(양도차익*공제율,중과세대상은제외)
=양도소득금액
*장기보유특별공제율:3-5년미만10%,5-10년미만15%,10년이상30%,(15년이상45%-1가구1주택인경우과세되는 고가주택경우)
*2008.1.1.양도시부터 3-4년미만10%,4년-5년미만12%...1년씩3%증가..
15년이상45%로 변경
3.양도소득금액-양도소득기본공제(연간250만원)=양도소득과세표준
4.양도소득과세표준*양도소득세율=산출세액
*양도소득세율은,(일반적인 경우 2년이상보유시)
과세표준이 1천만원이하-9%, 1천만원초과 4천만원이하이면
90만원+초과금액18%, 4천만원초과 8천만원이하-630만원+초과금액27%
8천만원초과-1,710만원+초과금액36%입니다.
예를들어 과세표준이 5천만원이면 (1,000만원*9%)+(3천만원*18%)+
(1천만원*27%)=900만원이 양도세액이 되며.
여기에 자진 신고시 10% 감면이 있으며,여기에 추가로 주민세를 납부하시면 됩니다.
