1995년에 결혼하여 1주택을 소유한 상태에서 1997년 2월에 시부모님의 사망으로 부산시 동구 범일동 한양아파트 3동 ****호(31평)을 상속받았습니다 2006년에 이사를 하면서 결혼시 소유했던 아파트를 팔고 해운대에 35평형을 구입하여 현재 1가구 2주택입니다
한양아파트는 월 45만원의 월세를 받고 있구요 현재 재개발 진행중이라고 합니다.
질문1) 한양아파트를 계속 보유할만한 가치가 있는지 파는것이 나은 지 궁금하구요
질문2) 만약에 판다면 세금이 어느정도 인지 알고 싶고 절세할수 있는 방법을 알고 싶습니다
답변 많이 기다려지네요.. 감사합니다
상속주택을 양도하는 때에는 양도소득세 과세대상......
님의 답변 | 2008-02-10
# 일반주택과 상속주택을 보유하는 경우, 상속주택은 거주자의 주택수에 포함하지 않기 때문에 일반주택을 양도하는 경우 3년이상 보유 등 비과세요건을 충족한 때에는 양도소득세가 과세되지 않습니다.
# 그러나 상속주택을 양도하는 때에는 양도소득세 과세대상이며, 상속주택에 대한 양도소득은 실제 양도가격에서 실제 취득가격(상속개시당시 상속재산가액)과 필요경비공제.기본공제(250만원).장기보유특별공제를 한 금액(과세표준)에 9% 내지 36%의 세율을 곱하여 산출한 금액이 해당 양도소득세가 됩니다.
