1가구 2주택 양도세 관련 문의드립니다.
06년 10월경에 미아동에 33평형 아파트를 3억3천만원을 주고 구입하였는데 그해 12월경 경매로 중계동에 있는 18평 아파트를 9천만원에 낙찰받아 지금까지 보유하고 있습니다.
미아동에 있는 집은 계속 보유 살 예정이나 중계동에 있는 18평형 아파트는 현재 1억6천만원정도 합니다.
계속 보유하고 싶으나 1가구2주택 양도세 중과세때문에 오래 보유한다 하여도 실익이 별로 없을것 같아 중계동 집을 처분하려 하는데 상담드립니다. 현재 중계동 집을 1억6천만원에 처분하면 양도차익에 대한 양도세를 50%를 부담하는건지..또 계속 보유하면 부동산정책에 변화가 있어 보유하는게 유리한지 궁금합니다.
미아동 집은 2004년 입주한 아파트고 현재 거래가는 4억~4억2천정도 합니다. 살고 있는 집이라 계속 거주예정이나 중계동집은 92년도 신축하여 재건축이나 재개발을 기대하여 구입하였는데 언제나 될런지도 모르고 양도세 중과세가 계속 유지된다면 보유하고 있는것보다 지금이라도 팔고 다른쪽으로 투자하는게 유리한게 아닌지..정말 궁금합니다.
좋은 의견 부탁드립니다.
1가구2주택양도세
박성배님의 답변 | 2008-02-06
답변드립니다.
우선 중과세 주택수 판단기준을 살펴보면,
-중과세 대상 주택수는 수도권과 광역시권(군지역과 도농복합시의 읍,면지역은제외)은 무조건 포함 기타지역(수도권읍면지역,광역시군지역)은 공시가격이 3억을 초과한 주택은 포함되나,
귀하의 경우 1가구2주택중과세에 해당되나, 중계동아파트인경우에는
위 내용으로 판단해보면, 공시가격이 1억이하이면 중계동아파트를 먼저 양도한 경우에는 중과세율 적용하지 않고 기간에 따라 세율을 적용합니다.(단 보유기간이 1년이상 2년미만인 경우에는 40%)를 적용하며, 2년이상인 경우에는 과세표준에 따라 9%-36%를 적용하여 양도세액을 산출하니, 참고하시기 바랍니다.
