신림인 경우현재 물건이 무허가와 사유지가 있는데 투자비는 한 오천 정도 차이가 납니다.
제가 거주 하지 않을경우에 무허가가 낫다고 하는데 어떻게 차이나고, 어떤것이 나은지요?
부동산에서 말해주는 시세는 다음과 같습니다.
사유지는 : 2억2천 전세 8천 , 추가 분담금 1억 5천 실평수는 11평, 건평 18평
6평이상일경우, 조건은 3년 거주, 무주택자
무허가 건물은 : 1억 칠천 오백 (전세는 이천정도입니다). 실평수 11평입니다.
2.목3동빌라와 신림뉴타운 노후 빌라중 어느쪽이 더나을까요?
신림뉴타운과 목3동 빌라 답변입니다.
님의 답변 | 2008-02-12
신림뉴타운과 목3동을 놓고 고민하시는 것 같은데요. 입지상으로만 본다면 단연 목동이 신림보다는 낫습니다. 하지만 목3동의 경우 재건축 사업이 시행되기 위해서는 상당시일(약10년)이 걸릴 것으로 예상됩니다. 단독주택을 진행하기 위해서는 노후도가 60%를 넘어야 하지만 목3동의 경우 33%에 불과하기 때문입니다.
신림뉴타운의 경우에는 목동보다는 빠른 시일내에 사업이 진행될 것으로 보입니다. 하지만 입지가 목동보다 떨어지는 것을 사실입니다.
사유지와 무허가 주택에 대해 질의를 하셨는데요. 무허가 건물의 경우 투자자들이 입주권이 나오지 않을 것에 대한 불안감 때문에 매입을 꺼려합니다. 하지만 1982년 항공사진에 나타나 있거나 무허가 대장에 등재돼 있는 경우에는 무허가 건축물도 입주권이 나옵니다.
따라서 이점을 확인하시어 투자하시기 바랍니다.
결론적으로는 사업 진행이 늦더라도 신림보다는 목동이 지하철 9호선 개통이나 생활환경 등이 더 뛰어나 투자가치가 더 높을 것으로 예상됩니다.
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