전세자금대출 동의에 대한 질문입니다,
현재 임차인이 20년10월말에 계약만료가되어
나가겠다고 합니다,
현아파트에 전세보증금 2억에 내어 놓았드니,
새로들어오는 임차인이 가지고있는돈이 1억2천만원이고, 부족한돈
8천만원은 전세자금대출을 받아야한다고,합니다,
은행에서 전화오면 전세자금대출에 동의해 달라고 합니다,
이런일은 처음이라 부동산뱅크에 질문드립니다,
은행에서 전화올때 전세자금 대출에 동의하면,동기부등본에 질권설정등이 되는지요,
다음 계약 만료후 임차인이 나갈때 처리등이 궁금하고,아무것도 모르겠습니다,
상세하게 아려주시면 고맙겠습니다,
은행에서받은 대출금처리등,,
감사합니다,
전세자금대출 동의 문의
님의 답변 | 2020-09-08
안녕하세요.
전세자금 대출은 질권설정 및 채권양도통지 대출과 신용전세자금 대출이 있습니다.
신용전세자금 대출은 임대인과 무관하고
질권설정 및 채권양도통지 전세자금대출은 임대인에게 전세금을 담보한다는 통지서를 보내고 동의를 얻습니다.
따라서 임대인이 전세금을 반환시 직접 은행에 납부하지 않으면 임대인이 책임지게 됩니다.
일종의 전세권설정과 비슷합니다
그러니 임대인의 협조가 절대적으로 필요합니다.
임차인에게 문제가 생겨서 전세금 회수가 안되면 직접 임대인한테 전세금을 회수 요청하게 됩니다.
따라서 빌린금액의 120%정도를 전세금에 질권설정하게 됩니다.
전세자금 대출상품은 발급기관에 따라 크게 3가지로 구분됩니다.
첫째, 주택금융공사 대출 상품입니다. 중소기업 취업 청년 전세자금 대출, 버팀목대출, 신혼부부 대출상품이 있습니다. 이 상품은 집주인의 질권 설정이 필수는 아닙니다.
둘째, 주택도시보증공사(HUG) 대출상품입니다.
이 대출을 받는 이유는 주택금융공사 대출 상품보다 더 많은 대출을 필요로 하는 경우나 대출금에 대한 전세보증금 반환보험이 필요하신 분들이 많이 하는 상품입니다.
금액이 커지다 보니 집주인 동의 및 질권설정이 필요합니다.
셋째, 서울보증보험(SGI) 대출상품입니다.
프리랜서나 자영업자들을 위한 상품이라고 할 수 있습니다.
아무래도 소득이 들쑥날쑥 하다보니 신용등급에 따라 금액이나 이율 차이가 많이 납니다.
세가지 전세자금 대출 상품 중 임차인의 신용도가 가장 낮다고 은행에서 판단하기 때문에 질권설정이 필요합니다.
