전세계약 2년 만료후 2년 연장계약시 재확정일자 받는날짜는 언제인가요?
clu*c*o*
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2020.06.10
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조회 4762
상담 분야 : 부동산계약
지역 :
1. 경기도 화성시 반송동 우림필유
전세계약이 2020년 8월 30일자로 만료되는데요. 집주인이 전세금을 2천만원 인상하면서
재연장 전세계약서를 작성하려고 합니다. 현재 국민은행에 전세자금대출 1억 있습니다.
국민은행 대출상담사는 2천만원 추가 대출이 가능하다고해서 이번에 추가 전세자금대출로
연장재계약을 하려고합니다. 계약만료전 한달이내에 전세자금대출 신청를 다시하고
재연장 전세계약서는 집주인과 대출 신청전에 진행하자고 합니다. 추가대출신청시 재연장 전세계약서가첨부되어야 되기 때문인데요. 절차상 위내용이 맞는지 확인부탁드립니다.
그리고 위절차대로 진행했을때 재연장한 전세계약서 확정일자는 언제 하는게 맞는지
답변부탁드릴께요.
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전세계약 2년 만료후 2년 연장계약시 재확정일자 받는날짜는 언제인가요?
님의 답변 | 2020-06-15
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안녕하세요.
전세금액을 증액해서 재계약하는 경우 증액 부분에 대해서 별도로 확정일자를 받으시면 됩니다.
전세금 전액을 확정일자를 다시 받으시면 확정일자를 받는 시점을 기준으로 기존에 저당권 등이 있는 경우 순위가 뒤로 밀리기 때문에, 반드시 증액 부분에 대해서만 확정일자를 받으시면 됩니다.
기존의 계약서와 동일성을 갖고 전세금 증액 + 기간이 연장된다는 내용을 확실히 하시면 됩니다.
특약사항에 새로운 계약이 아니고, 기존계약과 동일한 계약이면서 전세금만 00원 증액되었다는 문구를 기재하시면 됩니다.
감사합니다.
