- '20년 2월 입주하는 재개발 신축 아파트의 조합원 입주권 매수 계획 중
- 매매가 총액 중 50%를 8월 중 매도인에게 중도금으로 지급
- 잔금 50%를 '20년 2월 입주 당일 매도인, 건설사, 은행 등에 각각 지급하기로 구두로 협의
- 단, 입주 당일에 잔금을 치르면서 조합원 명의 이전을 받기로 함
- 조합원 명의 이전과 함께 집단 대출을 받아 최종 잔금 중 일부를 충당할 예쩡
질문은 다음과 같습니다.
- 조합원 입주권의 명의가 입주 당일에 간단한 절차로 매도인 → 매수인에게 이전 가능한지
- 이 명의 이전과 함께 시공사가 정하는 은행에서 매수자 명의로 집단 대출을 당일 일으킬 수 있는지
- 집단 대출이 가능하다면, 어느 금액 기준으로 몇 프로가 가능한지
- 위와 같은 방식으로 입주권 매수 후 당일 입주 시, 취득세는 어떻게 적용되는지
기타 조합원 입주권 매수 시 주의해야 할 사항 등이 있을지요?
감사합니다.
조합원 입주권 매수
님의 답변 | 2019-07-03
안녕하세요
조합원 입주권 매수 시 주의해야 할 사항입니다
대체적으로 재개발사업은 재건축사업보다 개발 이익이 적은 편이며
추가 분담금 등 사업소요비용등이 발생 할 경우 조합원에게 돌아가는 이익이 적어 질 수
있습니다
따라서 분양 수익이 줄어 개발 비용이 충족시키지 못할 경우 부족 분은 조합원이 부담하는
추가분담금이 발생할 수 있으므로 사업성을 꼼꼼히 따져보아야 합니다
또한 서울 등 수도권 과밀억제권역 내에서 조합설립인가 이후 구역의 재개발 주택을 구입할 때는
매수 전에 조합원 승계가 되는지의 여부를 확인해야 합니다
두 채 이상의 주택을 보유한 자가 조합 설립 이후 한 채의 주택을 매도하면 매수자는 조합원 자격이
승계되지 않아서 현금청산을 해야 한다.
매도인이 하자없이 조합원 지위를 넘겨줄 수 있는 사람인지 살펴보는 것도 중요한 부분입니다
