안녕하세요~부동산 왕~~~초보 입니다^^
창피하지만 정말 아는게 없고 어디 문의 할때가 없어서 상담신청을 합니다.
내집마련이 목표인데요..
현재 서울 강서구 나홀로 아파트 (현시세 4억정도/부모님 명의)에 거주중인데
옆쪽 대단지 강서힐스테이트 or 아이파크로 가고 싶은데
일단 30평대로 봤을때 현재 두 아파트 시세가 8억이 넘어서
지금 집과 차이가 많이 나는 관계로 대출부담을 안고라도 가는게 맞는건지
아니면 다른쪽에 아파트 신규분양을 받아서 사고 그게 좀 오르면 그때 팔고
강서힐스테이트로 옮기는게 맞는건지요...ㅜㅜ
현재 예산은 현집 시세 4억+현금 1억5천 =총 5억5천 정도 입니다.
그리고
지금 집이 부모님 명의라 이사를 할려면 집을 팔고 양도소득세 같은걸 내야된다고 들은거 같은데..
그런 세금부분은 어떻게 아는게 맞는건지요??
아무것도 모르는 초보인점 감안해주시고
자세한 답변을 부탁드립니다..ㅜㅜ^^
부동산 거래신고 등에 관한 법률
님의 답변 | 2019-05-09
안녕하세요
부동산 매매는 거주의 목적과 투자의 목적을 모두 포함하는 경우가 많고
자산의 단위도 커서 매매를 결정하기까지 사전준비, 정보수집, 계약단계, 등기 및 입주
여러 단계에 걸쳐 확인하고 처리해야 할 많은 사항이 있습니다
또한 부동산은 투자와 거주라는 두가지 목적 중 기준의 우선 순위에 의해 선택이
확연히 달라 질 수 있으므로 단순 설명이 가능한 부분만 답변해 드리도록 하겠습니다
부모님 명의의 주택이 1가구 1주택에 속한다면 양도세 비과세 대상이 됩니다
하지만 부모님 명의의 집을 매매하고 그 매매가와 자신의 보유 현금으로
제2의 주택의 매매하는 경우 주택을 본인의 명의로 하게 되면
부모님 소유 주택의 매매대금은 증여에 해당하므로 증여세가 발생하게 됩니다.
[2018년 개정된 투기과열지구''부동산 거래신고 등에 관한 법률'' 을 참조]
부동산 시장의 관리를 투명화하고 불법행위에 대한 조사의 실효성을 강화하기 위하여
투기과열지구에 소재하는 3억원 이상의 주택의 거래계약을 체결한 경우 제출하는
자금조달계획 및 입주계획서에 증여 또는 상속으로 조달하는 자금을 구분하여 적도록
하고, 금융기관 대출을 통해 자금을 조달하는 경우 주택담보대출이 포함되었는지 여부를
표시하도록 하며, 주택담보대출이 포함되어 있는 경우 기존 주택 보유 여부를 표시하도록
하려는 것입니다.
