전세끼고 매매 계약
32s*r*e*
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2019.04.30
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조회 1691
상담 분야 : 부동산계약
지역 :
1. 경기도 부천시 춘의동
안녕하세요
월세만 전전?하다, 이번에 처음으로 전세로 이사하였습니다
a라는 사람과 전세계약을 하였는데, 전세끼고 매매를 할 예정이고, 제가 전세로 들어오고 나서 몇일후에 바로 집주인이 바뀔거라고 얘기를 해주더라구요
그런데 문제는,, 이집이 1억 4천짜리인데, 전세를 1억 5천에 하게됬어요 (잘 모르고요 ㅠㅠ 계약하고나서 알았음 ㅜ)
전세로 이사오면 행복할줄 알았는데, 매일매일 내돈을 날리면 어쩌나 괴로운마음으로 보내고 있습니다 ㅜ
질문드립니다.
집주인이 바뀌고 나서 등기부등본을 떼보았는데요,
"등기원인"이라는 날짜에는 제가 전세계약하는 날짜보다 하루일찍 매매했다고 찍혀있고,
"접수"란에는 제 전세계약날짜보다 약 일주일 후의 날짜가 찍혀있떠라구요
이런경우, 제가 우선순위인가요, 바뀐 집주인이 우선순위가 되는건가요
질문 하나 더드립니다 ㅠ
만약에 2년후에 집을 뺄때 , 집이 안나가거나, 혹은 집주인이 돈없다고 버티면,,,,제돈을 찾을 방법은 없나요
혹시라도 경매로 넘어가면 제가 이 집을 1순위로 살수 있을까요?ㅠ
어디 물어볼데 없어 여쭤봅니다 감사합니다 ㅜ
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전세금 반환
님의 답변 | 2019-04-30
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안녕하세요
생애 첫 전세계약을 하셨는데 어려운 일을 당하셔서 마음이 안타깝습니다
깡통전세인 경우 전세금 반환의 위험부담이 상당하므로 근심이 크실 것 같습니다
먼저 부동산 취득일은 잔금일이나 등기 접수일 중 빠른 날을 말합니다
하지만 민사집행법에 의한 경매 또는 국세징수업에 의한 공매시
등기부상 권리순서의 판단기준은 등기접수일을 기준으로 합니다
거주하는 주택이 매매가 되더라도 매수인이 임대인의 지위를 승계하게 되므로
소유권 이전이 되었더라도 임차인은 동일한 조건으로 계약기간 만료일까지
임차인의 지위를 유지하게 됩니다.
주택임대차 보호법에 의해 주택의 인도, 주민등록, 확정일자의 요건을 갖춘 임차인은
임대목적물(주택)의 환가대금에 관하여 임대보증금의 한도에서 우선적으로 보증금을
변제받을 권리를 인정받게 됩니다.
경매를 대비해서 전세권 설정을 해 두시는것도 한가지 방법입니다
특히 요즘 갭투자의 폐단으로 깡통전세가 속출하면서
전세보증금 반환 소송이 급증하고 있고 이를 대비하여 전세보증금 반환 보증보험에
가입하는 방법도 많이 거론되고 있습니다
물론 전세보증금 반환 보증보험은 가입시기, 가입한도, 가입가능계약에 대한 제한이 있어서
가입 가능 여부를 먼저 확인해 보시는 것이 필요합니다
최후의 경우 매매까지 생각하고 계신다면 경매로 넘어가기 전
집주인과 잘 상의하셔서 소유권을 이전 해 오시는 것이 더 큰 손실을 막을수 있는
방법이라 생각됩니다
참고가 되셨기를 바라오며
감사합니다
