토지만 이전시 일가구이주택 적용여부
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2019.04.06
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조회 1683
상담 분야 : 법률/세무
지역 :
1. 전라남도 나주시 세지면
안녕하세요
서울에 아파트한채 보유하고있습니다
시골에 부모님이 사시던집을 두분모두 돌아가셔서 이전을할려구합니다
아버님께서 1983년도에 돌아가신후 큰형님앞으로 상속받은줄 알고있었는데 대지만상속받고 건물은 아버님명의로 지금까지있습니다 그뒤로 큰형님은 2010년에 어머님은 2013년에 돌아가셨습니다 그래도 저희형제들은 시골집은 큰형님것이라 인정합니다
그런데 형수님이 시골집을 파신다기에 남한테 넘기느니 얼마안되는 금액이라 저와동생이 공동명의로 구매하였습니다 동생도 서울에 집이있습니다
이렇게되면 일가구이주택으로 양도소득세가 발생합니다
그래서 대지만 형님명의에서 저와 동생명의로 하고 건물은 아버님명의로 그냥두면 일가구이주택에 포함되지않은지요
또 다른 방법이 있으시면 고귀한의견 부탁드립니다
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토지 소유권
님의 답변 | 2019-04-08
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안녕하세요
농어촌 주택 중 주택수에 포함되지 않는 주택의 요건이 있습니다
먼저 그 요건에 해당하시는지 확인해 보시기 바랍니다
건물에 대해서는 상속등기가 이루어지지 않은 상태라면
소유권이전 등기를 위해서는 상속등기이전이 우선시 되어야 합니다
토지 소유권은 1가구 2주택에 영향을 주지 않지만
토지는 주택과 같이 양도소득세가 비과세 적용은 없습니다
위 건은 상속자가 사망한 후 피상속자도 사망한 상황이므로
소유권 이전을 위해 자세한 확인이 필요한 사안인 것 같습니다
참고가 되셨기를 바라오며
감사합니다
