안녕하세요? 아래 질문 드리옵니다^^

- 모친(49년생), 08년 A아파트(34평) 취득(단독세대)...시세 3.9억/융자 1.5억
- 아들(75년생), 17년 이혼후 모 주택으로 세대합가
- 모친, 17년 재건축 B1아파트(25평) 분양
- 아들, 17년 동일재건축단지 B2아파트(25평) 조합원입주권 취득
(모두 비조정지역입니다)

19년 5월경에

- 모친, A아파트 매도 후 B1 아파트 이사 예정
- 아들, C아파트 임대사업자 등록 후 임대 예정

이제 질문인데요~~

1. 현재 1세대(모+자) 1주택(A)+1분양권(B1)+1입주권(B2) 보유상태인데... 임대등록 예정인 1입주권이 주택수에 포함되어 B-1로이사후 A 주택 매도시, A주택이 양도세 비과세 혜택을 받을수 있는지요?

2. 만약 1입주권이 주택수에 해당된다면, A주택 매도 잔금전 세대분리를 하면 비과세 가능할까요?
(환우노모로 실제 거주동거부양 해야해서 합가세대 유지를 희망하는 상태입니다)

3. 결과적으로 절세하기 위한 최선의 방법으로, 양도세비과세 방안, 부담부증여 등 어떤게 좋을까요?


세대분리, 조합원입주권, 부담부증여, 임대사업자 등록 등 생각보다 복잡해서 고견 여쭈옵니다~~

감사합니다!!