남양주 화도읍과 오남읍을 놓고 고민을 하시는 것 같은데요. 화도읍의 경우에는 경춘선 개통에 대한 기대감과 마석지구 개발 등의 기대감으로, 오남이편한세상은 진접택지지구 개발과 대단지에 따른 프리미엄이 각각 형성돼 있는것 같습니다. 어떤 연유로 남양주 일대의 아파트 매입을 하시려는지는 모르겠습니다만 두 지역 모두 교통 편이나 서울접근성이 좋은 편은 아닙니다. 물론 주변이 꾸준히 개발되고 있어 이런 인프라 등이 잘 갖춰지겠지만 기회비용 측면으로 접근한다면 차라리 서울 지역 내 기존아파트(마포구 도화동 우성, 흑석동 한강현대 등)를 매입하시는 게 더 낫다는 판단입니다. 굳이 두 지역 중 선택을 하라면 경춘선 개통호재가 있는 화도읍을 추천합니다.

또 기존주택담보대출이 있는 경우에는 1년 이내에 기존 주택의 담보대출을 다 갚는 다는 조건하에 중도금집단대출을 받을 수 있습니다. 남양주시의 경우에는 투기과열지구로 묶여 있어 분양권전매가 금지되기 때문에 중도금 승계는 있을 수 없습니다.

또한 분양주택 매입으로 일시적으로 1가구 2주택이 됐을 경우에는 1년 이내에 기존 주택을 팔 경우 양도세가 비과세 됩니다. 이때 기존주택은 3년 보유 2년 거주요건이 충족됐어야 합니다.

이 두단지는 모두 등기후 전매가 가능합니다.

상담위원 중개업소 정보 - 투자클리닉 - 서울특별시 강남구 역삼동 628-14 썬키스빌딩 대표번호 : 02-5689-119 휴대폰 :